Nekustamo īpašumu cenu kritums Bodenezera reģionā – kā tas ietekmē ēku finansēšanu?

Nekustamo īpašumu cenu kritums Bodenezera reģionā – kā tas ietekmē ēku finansēšanu?

Kā www.suedkurier.de ziņo, nekustamo īpašumu tirgu Konstances ezera reģionā ietekmē pārmaiņas. Pēc gadiem ilga nekustamo īpašumu uzplaukuma nekustamo īpašumu cenas Vācijā kopumā ir kritušās. Tas atspoguļojas arī Konstances ezera reģionā, kur pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem ir būtiski samazinājies. Jo īpaši vecos īpašumos, īpaši īpašumos, kuriem nepieciešama renovācija, cenas ir samazinājušās par 15–20 procentiem.

Šo izmaiņu iemesls ir paaugstinātas procentu likmes un būvniecības izmaksas, kas ir izraisījušas lielāku slogu nekustamā īpašuma finansēšanai. Tika atceltas arī jaunbūvju finansēšanas programmas, kas situāciju vēl vairāk pasliktināja. Šo izmaiņu rezultātā Vācijā ir samazinājies pieprasījums pēc būvniecības finansējuma, lai gan ir kritušās kredītu procentu likmes.

Ietekme uz būvniecības finansējumu ir būtiska. Jaunie darījumi ar nekustamā īpašuma kredītiem privātajām mājsaimniecībām un pašnodarbinātajiem samazinājās par 10 procentiem. 50 krājkasēs dienvidrietumos arī kreditēšanas bizness, kas saistīts ar nekustamā īpašuma finansēšanu, pagājušajā gadā samazinājās par labu pusi.

Neskatoties uz vispārējo kritumu Bodenezera reģionā, kopējais kredītu apjoms mājokļu finansēšanas sektorā Volksbank Bodensee-Oberschwaben joprojām pārsniedz banku vidējo rādītāju Vācijā.

Būvniecības procentu likmes nesen ir samazinājušās, un sagaidāms, ka tās turpinās nedaudz samazināties līdz 2024. gada beigām ECB veikto procentu likmju soļu dēļ. Tomēr māju celtnieki saskaras ar tādām problēmām kā finansējuma programmu trūkums, augstās būvniecības izmaksas un sarežģīti būvniecības noteikumi. Lielais kredīta apjoms vienai ģimenei Konstances ezera reģionā daudzām ģimenēm vairs nav pa kabatai, kas nozīmē, ka kā alternatīva arvien vairāk tiek meklēti dzīvokļu īpašnieki.

Samazinoties jaunbūvju piedāvājumam, pircēju pieprasījums arvien vairāk tiek orientēts uz lietotiem īpašumiem. Turklāt pieaug pieprasījums pēc renovācijas aizdevumiem un papildu finansējuma esošajam nekustamā īpašuma finansējumam.

Kopumā redzams, ka Konstances ezera nekustamo īpašumu tirgū notiek pārmaiņas, kas maina gan pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem, gan investīciju veidu nekustamajā īpašumā. Tas atspoguļo vispārējās izmaiņas un izaicinājumus nekustamā īpašuma tirgū.