Daling van de vastgoedprijzen in de regio van het Bodenmeer – Welke invloed heeft dit op de bouwfinanciering?

Daling van de vastgoedprijzen in de regio van het Bodenmeer – Welke invloed heeft dit op de bouwfinanciering?

Hoe www.suedkurier.de meldt dat de vastgoedmarkt in de regio van het Bodenmeer wordt beïnvloed door een verandering. Na jaren van vastgoedhausse zijn de vastgoedprijzen in Duitsland over het geheel genomen gedaald. Dit komt ook tot uiting in de regio van het Bodenmeer, waar de vraag naar onroerend goed aanzienlijk is gedaald. Vooral oudere panden, vooral panden die renovatie nodig hebben, hebben te maken gehad met prijsdalingen van tussen de 15 en 20 procent.

De redenen voor deze verandering liggen in de gestegen rentetarieven en bouwkosten, die hebben geleid tot hogere lasten voor de vastgoedfinanciering. Ook de financieringsprogramma's voor nieuwe gebouwen werden geannuleerd, wat de situatie nog verergerde. Deze veranderingen hebben ertoe geleid dat de vraag naar bouwfinanciering in Duitsland is gedaald, ook al zijn de rentetarieven op leningen gedaald.

De impact op de bouwfinanciering is aanzienlijk. De nieuwe productie met vastgoedleningen aan particuliere huishoudens en zelfstandigen daalde met 10 procent. Bij de vijftig spaarbanken in het zuidwesten daalde de kredietverlening met betrekking tot vastgoedfinanciering vorig jaar eveneens met ruim de helft.

Ondanks de algemene achteruitgang in de regio rond het Bodenmeer ligt het totale kredietvolume in de woningfinancieringssector bij Volksbank Bodensee-Oberschwaben nog steeds boven het bancaire gemiddelde in Duitsland.

De bouwrente is de laatste tijd gedaald en zal naar verwachting tot eind 2024 licht blijven dalen als gevolg van rentestappen van de ECB. Huizenbouwers worden echter geconfronteerd met uitdagingen zoals een gebrek aan financieringsprogramma's, hoge bouwkosten en moeilijke bouwregelgeving. Het grote leenvolume voor een eengezinswoning in de regio Bodenmeer is voor veel gezinnen niet meer betaalbaar, waardoor er steeds vaker naar condominiums als alternatief wordt gezocht.

Door het verminderde aanbod van nieuwbouw richt de vraag van kopers zich steeds meer op gebruikte panden. Daarnaast is er steeds meer vraag naar renovatieleningen en vervolgfinancieringen voor bestaande vastgoedfinancieringen.

Over het geheel genomen kan worden vastgesteld dat de vastgoedmarkt aan het Bodenmeer een verandering ondergaat die zowel de vraag naar onroerend goed als het soort vastgoedinvesteringen verandert. Dit weerspiegelt de algemene veranderingen en uitdagingen op de vastgoedmarkt.