Nedgang i eiendomspriser i Bodensjøen-regionen – Hvordan påvirker dette byggefinansieringen?

Nedgang i eiendomspriser i Bodensjøen-regionen – Hvordan påvirker dette byggefinansieringen?

Hvordan www.suedkurier.de rapporterer, er eiendomsmarkedet i Bodensjøen-regionen påvirket av en endring. Etter år med eiendomsboom har eiendomsprisene i Tyskland totalt sett falt. Dette gjenspeiles også i Bodensjøen-regionen, hvor etterspørselen etter eiendom har falt betydelig. Særlig eldre eiendommer, spesielt eiendommer med behov for renovering, har hatt prisfall på mellom 15 og 20 prosent.

Årsakene til denne endringen ligger i økte renter og byggekostnader, som har ført til høyere belastninger på eiendomsfinansiering. Finansieringsprogrammer for nybygg ble også kansellert, noe som forverret situasjonen ytterligere. Disse endringene har ført til at etterspørselen etter byggefinansiering i Tyskland har falt, selv om lånerentene har falt.

Virkningen på byggefinansieringen er betydelig. Nybedrift med eiendomslån til private husholdninger og selvstendig næringsdrivende falt med 10 prosent. Hos de 50 sparebankene på sørvestlandet falt også utlånsvirksomheten knyttet til eiendomsfinansiering med en god halvpart i fjor.

Til tross for den generelle nedgangen i Bodensjøen-regionen, er det totale lånevolumet i boligfinansieringssektoren ved Volksbank Bodensee-Oberschwaben fortsatt over bankgjennomsnittet i Tyskland.

Bygningsrentene har nylig falt og forventes å fortsette å falle litt frem til slutten av 2024 på grunn av rentetrinn fra ECB. Imidlertid møter boligbyggere utfordringer som mangel på finansieringsprogrammer, høye byggekostnader og vanskelige byggeregler. Det store lånevolumet for enebolig i Bodensjøen-regionen er ikke lenger overkommelig for mange familier, noe som gjør at det i økende grad søkes etter borettslag som et alternativ.

På grunn av redusert tilgang på nybygg er kjøpers etterspørsel i økende grad fokusert på brukte eiendommer. I tillegg er det økende etterspørsel etter oppussingslån og oppfølgingsfinansiering av eksisterende eiendomsfinansiering.

Samlet sett kan man se at eiendomsmarkedet ved Bodensjøen er i endring som endrer både etterspørselen etter eiendom og type eiendomsinvesteringer. Dette reflekterer de generelle endringene og utfordringene i eiendomsmarkedet.