Spadek cen nieruchomości w regionie Jeziora Bodeńskiego – jaki to ma wpływ na finansowanie budowy?

Spadek cen nieruchomości w regionie Jeziora Bodeńskiego – jaki to ma wpływ na finansowanie budowy?

Jak www.suedkurier.de raportów, rynek nieruchomości w regionie Jeziora Bodeńskiego odczuwa zmianę. Po latach boomu na rynku nieruchomości ceny nieruchomości w Niemczech ogólnie spadły. Znajduje to również odzwierciedlenie w regionie Jeziora Bodeńskiego, gdzie popyt na nieruchomości znacznie spadł. Szczególnie w przypadku starszych nieruchomości, szczególnie tych wymagających renowacji, ceny spadły o 15–20%.

Przyczyną tej zmiany są rosnące stopy procentowe i koszty budowy, które doprowadziły do ​​większych obciążeń w finansowaniu nieruchomości. Odwołano także programy dofinansowania nowych budynków, co dodatkowo pogorszyło sytuację. Zmiany te spowodowały spadek popytu na finansowanie budownictwa w Niemczech, pomimo spadku oprocentowania kredytów.

Wpływ na finansowanie budowy jest znaczący. Liczba nowych transakcji związanych z kredytami na nieruchomości dla prywatnych gospodarstw domowych i osób prowadzących działalność na własny rachunek spadła o 10 proc. W 50 kasach oszczędnościowych na południowym zachodzie działalność kredytowa związana z finansowaniem nieruchomości również spadła w ubiegłym roku o dobrą połowę.

Pomimo ogólnego spadku w regionie Jeziora Bodeńskiego, łączny wolumen kredytów w sektorze finansów mieszkaniowych w Volksbank Bodensee-Oberschwaben nadal utrzymuje się powyżej średniej bankowej w Niemczech.

Stopy procentowe budynków ostatnio spadły i oczekuje się, że będą nadal nieznacznie spadać do końca 2024 r. ze względu na podwyższenie stóp procentowych przez EBC. Jednak budowniczowie domów stoją przed wyzwaniami, takimi jak brak programów finansowania, wysokie koszty budowy i trudne przepisy budowlane. Duży wolumen kredytu na dom jednorodzinny w regionie Jeziora Bodeńskiego nie jest już dostępny dla wielu rodzin, co oznacza, że ​​coraz częściej poszukiwane są mieszkania własnościowe jako alternatywa.

Ze względu na zmniejszoną podaż nowych budynków, popyt nabywców w coraz większym stopniu koncentruje się na nieruchomościach używanych. Ponadto rośnie zapotrzebowanie na pożyczki na renowację i finansowanie uzupełniające istniejącego finansowania nieruchomości.

Ogólnie widać, że rynek nieruchomości nad Jeziorem Bodeńskim przechodzi zmianę, która zmienia zarówno popyt na nieruchomości, jak i rodzaj inwestycji nieruchomościowych. Odzwierciedla to ogólne zmiany i wyzwania na rynku nieruchomości.