Queda dos preços imobiliários na região do Lago de Constança – Como isso afeta o financiamento da construção?

Queda dos preços imobiliários na região do Lago de Constança – Como isso afeta o financiamento da construção?

Como www.suedkurier.de relatórios, o mercado imobiliário na região do Lago Constança é afetado por uma mudança. Após anos de boom imobiliário, os preços dos imóveis na Alemanha caíram globalmente. Isto também se reflecte na região do Lago Constança, onde a procura de bens imobiliários caiu significativamente. As propriedades mais antigas, em particular, especialmente as que necessitam de renovação, registaram quedas de preços entre 15 e 20 por cento.

As razões para esta mudança residem no aumento das taxas de juro e nos custos de construção, que levaram a encargos mais elevados sobre o financiamento imobiliário. Os programas de financiamento para novos edifícios também foram cancelados, o que agravou ainda mais a situação. Estas mudanças resultaram na queda da procura de financiamento para a construção na Alemanha, apesar de as taxas de juro dos empréstimos terem caído.

O impacto no financiamento da construção é significativo. Os novos negócios com empréstimos imobiliários a famílias privadas e trabalhadores independentes caíram 10 por cento. Nas 50 caixas económicas do sudoeste, os negócios de empréstimos relacionados com financiamento imobiliário também caíram cerca de metade no ano passado.

Apesar do declínio geral na região do Lago de Constança, o volume total de empréstimos no sector de financiamento à habitação no Volksbank Bodensee-Oberschwaben ainda está acima da média bancária na Alemanha.

As taxas de juro dos edifícios caíram recentemente e espera-se que continuem a cair ligeiramente até ao final de 2024 devido às medidas das taxas de juro por parte do BCE. No entanto, os construtores de casas enfrentam desafios como a falta de programas de financiamento, elevados custos de construção e regulamentações de construção difíceis. O grande volume de empréstimos para uma habitação unifamiliar na região do Lago de Constança já não é acessível para muitas famílias, o que significa que os condomínios são cada vez mais procurados como alternativa.

Devido à oferta reduzida de edifícios novos, a procura dos compradores está cada vez mais focada em imóveis usados. Além disso, há uma procura crescente de empréstimos para renovação e de financiamento de acompanhamento para financiamentos imobiliários existentes.

Globalmente, verifica-se que o mercado imobiliário no Lago de Constança está a passar por uma mudança que está a alterar tanto a procura de imóveis como o tipo de investimentos imobiliários. Isto reflete as mudanças e desafios gerais do mercado imobiliário.