Scăderea prețurilor imobiliarelor în regiunea Lacului Constanța – Cum afectează aceasta finanțarea clădirilor?

Scăderea prețurilor imobiliarelor în regiunea Lacului Constanța – Cum afectează aceasta finanțarea clădirilor?

Cum www.suedkurier.de relatează, piața imobiliară din regiunea Lacului Constanța este afectată de o schimbare. După ani de boom imobiliar, prețurile imobiliarelor din Germania au scăzut în general. Acest lucru se reflectă și în regiunea Lacului Constanța, unde cererea de imobiliare a scăzut semnificativ. Proprietățile mai vechi în special, în special proprietățile care au nevoie de renovare, au înregistrat scăderi de preț între 15 și 20%.

Motivele acestei schimbări constau în creșterea ratelor dobânzilor și a costurilor de construcție, care au dus la sarcini mai mari pentru finanțarea imobiliară. Au fost anulate și programele de finanțare pentru clădiri noi, ceea ce a agravat și mai mult situația. Aceste schimbări au dus la scăderea cererii de finanțare a construcțiilor în Germania, chiar dacă ratele dobânzilor la împrumuturi au scăzut.

Impactul asupra finanțării construcțiilor este semnificativ. Afacerile noi cu împrumuturi imobiliare acordate gospodăriilor private și persoanelor care desfășoară activități independente au scăzut cu 10 la sută. La cele 50 de bănci de economii din sud-vest, afacerile de creditare legate de finanțarea imobiliară au scăzut, de asemenea, cu o jumătate bună anul trecut.

În ciuda declinului general din regiunea Lacului Constance, volumul total al creditelor din sectorul finanțării locuințelor la Volksbank Bodensee-Oberschwaben este încă peste media bancară din Germania.

Ratele dobânzilor pentru clădiri au scăzut recent și se preconizează că vor continua să scadă ușor până la sfârșitul anului 2024, datorită măsurilor de dobândă ale BCE. Cu toate acestea, constructorii de case se confruntă cu provocări precum lipsa programelor de finanțare, costuri ridicate de construcție și reglementări dificile de construcție. Volumul mare de împrumut pentru o locuință unifamilială din regiunea Lacului Constanța nu mai este accesibil pentru multe familii, ceea ce înseamnă că condominiile sunt din ce în ce mai căutate ca alternativă.

Datorită ofertei reduse de clădiri noi, cererea cumpărătorului se concentrează din ce în ce mai mult pe proprietăți uzate. În plus, există o cerere în creștere pentru împrumuturi pentru renovare și finanțare ulterioară pentru finanțarea imobiliară existentă.

În ansamblu, se poate observa că piața imobiliară de pe Lacul Constanța trece printr-o schimbare care modifică atât cererea de imobiliare, cât și tipul de investiții imobiliare. Acest lucru reflectă schimbările generale și provocările de pe piața imobiliară.