Pokles cien nehnuteľností v regióne Bodamské jazero – ako to ovplyvňuje financovanie budov?

Pokles cien nehnuteľností v regióne Bodamské jazero – ako to ovplyvňuje financovanie budov?

Ako www.suedkurier.de Správy, trh s nehnuteľnosťami v regióne Bodamského jazera je ovplyvnený zmenou. Po rokoch realitného boomu ceny nehnuteľností v Nemecku celkovo klesli. Prejavuje sa to aj v regióne Bodamského jazera, kde výrazne klesol dopyt po nehnuteľnostiach. Najmä staršie nehnuteľnosti, najmä nehnuteľnosti, ktoré potrebujú rekonštrukciu, zaznamenali pokles cien o 15 až 20 percent.

Dôvodom tejto zmeny sú zvýšené úrokové sadzby a náklady na výstavbu, ktoré viedli k vyššiemu zaťaženiu financovania nehnuteľností. Zrušili sa aj programy financovania nových budov, čo situáciu ešte zhoršilo. Tieto zmeny viedli k poklesu dopytu po financovaní výstavby v Nemecku, aj keď úrokové sadzby úverov klesli.

Dopad na financovanie výstavby je značný. Nové obchody s úvermi na nehnuteľnosti pre domácnosti a živnostníkov klesli o 10 percent. V 50 sporiteľniach na juhozápade sa v minulom roku o dobrú polovicu prepadol aj obchod s pôžičkami súvisiacimi s financovaním nehnuteľností.

Napriek všeobecnému poklesu v regióne Bodamského jazera je celkový objem úverov v sektore financovania bývania vo Volksbank Bodensee-Oberschwaben stále nad bankovým priemerom v Nemecku.

Stavebné úrokové sadzby nedávno klesli a očakáva sa, že budú naďalej mierne klesať až do konca roka 2024 v dôsledku úrokových sadzieb zo strany ECB. Stavitelia domov však čelia problémom, akými sú nedostatok programov financovania, vysoké stavebné náklady a zložité stavebné predpisy. Veľký objem úverov na rodinný dom v regióne Bodamského jazera už nie je pre mnohé rodiny dostupný, čo znamená, že kondomíniá sú čoraz viac vyhľadávané ako alternatíva.

V dôsledku zníženej ponuky novostavieb sa dopyt kupujúcich čoraz viac zameriava na užívané nehnuteľnosti. Okrem toho sa zvyšuje dopyt po úveroch na renováciu a následnom financovaní existujúcich nehnuteľností.

Celkovo je vidieť, že realitný trh na Bodamskom jazere prechádza zmenou, ktorá mení ako dopyt po nehnuteľnostiach, tak aj typ investícií do nehnuteľností. To odráža všeobecné zmeny a výzvy na trhu s nehnuteľnosťami.