Padec cen nepremičnin v regiji Bodenskega jezera – Kako to vpliva na financiranje gradnje?

Padec cen nepremičnin v regiji Bodenskega jezera – Kako to vpliva na financiranje gradnje?

kako www.suedkurier.de poroča, da je na nepremičninskem trgu v regiji Bodenskega jezera prišlo do spremembe. Po letih nepremičninskega razcveta so cene nepremičnin v Nemčiji na splošno padle. To se kaže tudi v regiji Bodenskega jezera, kjer se je povpraševanje po nepremičninah močno zmanjšalo. Predvsem starejšim nepremičninam, predvsem nepremičninam, ki jih je treba obnoviti, so cene padle med 15 in 20 odstotki.

Vzroki za to spremembo so v višjih obrestnih merah in stroških gradnje, kar je povzročilo višje obremenitve financiranja nepremičnin. Ukinjeni so bili tudi programi financiranja novogradenj, kar je razmere še poslabšalo. Te spremembe so povzročile upad povpraševanja po financiranju gradnje v Nemčiji, čeprav so se obrestne mere za posojila znižale.

Vpliv na financiranje gradnje je pomemben. Novi posli z nepremičninskimi posojili gospodinjstvom in samozaposlenim so upadli za 10 odstotkov. V 50 hranilnicah na jugozahodu je lani za dobro polovico upadlo tudi poslovanje s kreditiranjem nepremičnin.

Kljub splošnemu upadu v regiji Bodenskega jezera je skupni obseg posojil v sektorju stanovanjskega financiranja pri Volksbank Bodensee-Oberschwaben še vedno nad bančnim povprečjem v Nemčiji.

Obrestne mere za stavbe so se pred kratkim znižale in se pričakuje, da bodo še naprej rahlo padale do konca leta 2024 zaradi korakov ECB glede obrestnih mer. Vendar se gradbeniki stanovanj soočajo z izzivi, kot so pomanjkanje programov financiranja, visoki stroški gradnje in težki gradbeni predpisi. Velik obseg posojila za enodružinsko hišo v regiji Bodenskega jezera za mnoge družine ni več dostopen, kar pomeni, da se kot alternativa vse pogosteje išče etažna lastnina.

Zaradi zmanjšane ponudbe novogradenj se povpraševanje kupcev vse bolj osredotoča na rabljene nepremičnine. Poleg tega se povečuje povpraševanje po posojilih za obnovo in nadaljnjem financiranju obstoječega financiranja nepremičnin.

Na splošno je razvidno, da je trg nepremičnin ob Bodenskem jezeru podvržen spremembam, ki spreminjajo tako povpraševanje po nepremičninah kot vrsto naložb v nepremičnine. To odraža splošne spremembe in izzive na trgu nepremičnin.