Nedgång i fastighetspriserna i Bodensjöregionen – Hur påverkar detta byggnadsfinansieringen?

Nedgång i fastighetspriserna i Bodensjöregionen – Hur påverkar detta byggnadsfinansieringen?

Hur www.suedkurier.de rapporterar att fastighetsmarknaden i Bodensjöregionen påverkas av en förändring. Efter år av fastighetsboom har fastighetspriserna i Tyskland totalt sett fallit. Detta återspeglas även i Bodensjöregionen, där efterfrågan på fastigheter har minskat avsevärt. Särskilt äldre fastigheter, särskilt fastigheter i behov av renovering, har haft prisfall på mellan 15 och 20 procent.

Orsakerna till denna förändring ligger i ökade räntor och byggkostnader, vilket har lett till högre belastningar på fastighetsfinansieringen. Finansieringsprogram för nya byggnader avbröts också, vilket ytterligare förvärrade situationen. Dessa förändringar har lett till att efterfrågan på byggfinansiering i Tyskland har sjunkit, även om låneräntorna har sjunkit.

Inverkan på byggfinansieringen är betydande. Nya affärer med fastighetslån till privata hushåll och egenföretagare minskade med 10 procent. Hos de 50 sparbankerna i sydväst minskade även utlåningsverksamheten avseende fastighetsfinansiering med drygt hälften förra året.

Trots den allmänna nedgången i Bodensjöregionen ligger den totala lånevolymen inom bostadsfinansieringssektorn vid Volksbank Bodensee-Oberschwaben fortfarande över bankgenomsnittet i Tyskland.

Byggräntor har nyligen sjunkit och förväntas fortsätta att falla något fram till slutet av 2024 på grund av räntesteg från ECB. Men husbyggare står inför utmaningar som bristande finansieringsprogram, höga byggkostnader och svåra byggregler. Den stora lånevolymen för ett enfamiljshus i Bodensjöregionen är inte längre överkomlig för många familjer, vilket gör att bostadsrätter i allt högre grad eftersträvas som ett alternativ.

På grund av det minskade utbudet av nya byggnader fokuseras köparens efterfrågan alltmer på begagnade fastigheter. Dessutom ökar efterfrågan på renoveringslån och efterfinansiering av befintlig fastighetsfinansiering.

Sammantaget kan man se att fastighetsmarknaden vid Bodensjön genomgår en förändring som förändrar både efterfrågan på fastigheter och typen av fastighetsinvesteringar. Detta speglar de allmänna förändringarna och utmaningarna på fastighetsmarknaden.