博登湖地区房地产价格下降——这对建筑融资有何影响？

博登湖地区房地产价格下降——这对建筑融资有何影响？

如何 www.suedkurier.de 报道称，博登湖地区的房地产市场正在受到变化的影响。经过多年的房地产繁荣，德国的房地产价格整体下降。这也反映在康斯坦茨湖地区，该地区的房地产需求大幅下降。尤其是较旧的房产，尤其是需要翻新的房产，价格下降了 15% 至 20%。

造成这种变化的原因在于利率和建设成本的增加，导致房地产融资负担加重。新建筑的资助计划也被取消，这进一步加剧了情况。这些变化导致德国建筑融资需求下降，尽管贷款利率有所下降。

对建筑融资的影响是显着的。向私人家庭和自营职业者提供的房地产贷款新业务下降了 10%。西南地区50家储蓄银行的房地产融资贷款业务去年也下降了大半。

尽管博登湖地区的贷款总额普遍下降，但博登湖-奥博施瓦本人民银行住房金融部门的贷款总额仍高于德国银行业平均水平。

建筑利率最近有所下降，并且由于欧洲央行的利率举措，预计到 2024 年底将继续小幅下降。然而，房屋建筑商面临着缺乏资金计划、建筑成本高和建筑法规困难等挑战。对于许多家庭来说，康斯坦茨湖地区单户住宅的巨额贷款已无法承受，这意味着越来越多的人开始寻求公寓作为替代方案。

由于新建筑供应减少，买家的需求越来越集中在二手房产上。此外，改造贷款和现有房地产融资的后续融资需求不断增加。

总体而言，可以看出康斯坦茨湖的房地产市场正在发生变化，无论是对房地产的需求还是房地产投资的类型都在发生变化。这反映了房地产市场的普遍变化和挑战。