تدابير التجديد والتحديث معرضة للخطر بسبب ارتفاع تكاليف البناء: انتقاد قانون المواد الخطرة المخطط لها

تدابير التجديد والتحديث معرضة للخطر بسبب ارتفاع تكاليف البناء: انتقاد قانون المواد الخطرة المخطط لها

ويشكل نقص المساكن وانخفاض عدد المباني الجديدة ضغوطا حاليا على القطاع العقاري. وفي الوقت نفسه، يبدو أن ظروف التجديد أصبحت غير مواتية على نحو متزايد. وفقا لدراسة أجريت بتكليف من الجمعية الفيدرالية لأغلفة البناء الموفرة للطاقة، فإن معدل التجديد في مخزون المباني الألمانية حاليا يبلغ 0.83 في المائة فقط. بالإضافة إلى ذلك، وفقا لدراسة استقصائية أجرتها جمعية Bauherren-Schutzbund، فإن حوالي ثلث أصحاب العقارات القديمة فقط يخططون لإجراءات التحديث المتعلقة بالطاقة.

تكمن أسباب ذلك في المقام الأول في تكاليف البناء المرتفعة حاليًا. وعلى الرغم من أزمة الإسكان، يخطط المشرعون لإصدار لائحة جديدة يمكن أن تزيد هذه التكاليف بشكل أكبر. هذا هو الإصلاح المحتمل لقانون المواد الخطرة. وينص المشروع على أن جميع الأعمال في المباني القائمة التي تم بناؤها قبل 31 أكتوبر 1993 يجب أن تتم دون اشتباه محدد بموجب إجراءات الحماية الكاملة من الأسبستوس، بما في ذلك التخلص من النفايات باعتبارها نفايات خطرة. هذه عملية معقدة ومكلفة للغاية.

ومن أجل تجنب هذا "التخلص للاشتباه"، يجب على أصحاب الأملاك الخاصة إجراء قياسات لإثبات خلوهم من التلوث بالأسبستوس. ومع ذلك، غالبًا ما يكون هذا مكلفًا وعدد الخبراء محدود. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الواضح بعد ما إذا كانت قياسات التخليص هذه تلبي متطلبات قانون النفايات.

الناقد الرئيسي لهذا الإصلاح هو جمعية بناة القطاع الخاص (VPB). وعلى الرغم من أنه يدعم الجهود المبذولة لتحسين المباني، إلا أنه في رأيه من غير المقبول أن يكون المطورون من القطاع الخاص هم المسؤولون الوحيدون عن التفتيش والتخلص من المواقع الملوثة المحتملة.

يجادل VPB أيضًا بأن الأشخاص العاديين في مجال البناء غالبًا ما يكونون مرهقين عندما يتعلق الأمر بتقييم مخاطر المواد المثبتة. وهذا يمكن أن يخلق أعباء مالية غير ضرورية للمطورين من القطاع الخاص. إذا كان قياس التخليص مكلفًا للغاية أو لم يكن هناك خبير متاح، وفقًا للائحة المخططة، فيجب التخلص من مواد البناء غير الملوثة كنفايات خطرة بتكلفة كبيرة. وقد يؤدي ذلك إلى زيادات كبيرة في التكاليف دون ضمان حماية صحية إضافية.

وبالتالي فإن هذا الإصلاح المحتمل لقانون المواد الخطرة له آثار سلبية محتملة على سوق العقارات. وقد يؤدي ذلك إلى زيادات إضافية في تكاليف إجراءات التجديد ويضع عبئًا ماليًا على المطورين من القطاع الخاص. وهذا يمكن أن يؤدي بدوره إلى عدد أقل من المالكين الذين لديهم عقارات قديمة تم تحديثها لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. ومن شأن انخفاض معدل التجديد ونقص العقارات الجديدة أن يضع عبئا طويل الأجل على سوق الإسكان ويستمر في طرح مشاكل لقطاع العقارات.

بحسب تقرير ل www.fr.de