Мерките за обновяване и модернизация са изложени на риск поради високите строителни разходи: Критика на планираната наредба за опасни вещества

Мерките за обновяване и модернизация са изложени на риск поради високите строителни разходи: Критика на планираната наредба за опасни вещества

Липсата на жилища и малкият брой нови сгради в момента оказват напрежение върху сектора на недвижимите имоти. В същото време условията за ремонти като че ли стават все по-неблагоприятни. Според проучване, поръчано от Федералната асоциация за енергийно ефективни сградни обвивки, процентът на реновиране в германския сграден фонд в момента е само 0,83 процента. Освен това, според проучване на асоциацията Bauherren-Schutzbund, само около една трета от обитателите на собственици с по-стари имоти планират мерки за модернизация, свързани с енергията.

Причините за това се крият преди всичко във високите в момента разходи за строителство. Въпреки жилищната криза обаче законодателите планират нов регламент, който може да увеличи още повече тези разходи. Това е евентуална реформа на Наредбата за опасните вещества. Проектът предвижда всички работи по съществуващи сгради, построени преди 31 октомври 1993 г., да се извършват без специфични съмнения при пълни мерки за защита от азбест, включително изхвърляне на отпадъците като опасни отпадъци. Това е много сложен и скъп процес.

За да се избегне това „изхвърляне по подозрение“, собствениците на частни имоти трябва да извършат измервания, за да докажат, че нямат замърсяване с азбест. Това обаче често е скъпо и броят на експертите е ограничен. Освен това все още не е ясно дали тези измервания отговарят на изискванията на закона за отпадъците.

Основен критик на тази реформа е Асоциацията на частните строители (СПБ). Въпреки че подкрепя усилията за подобряване на сградите, според него е недопустимо частните строителни предприемачи да бъдат единствено отговорни за проверката и обезвреждането на евентуално замърсени терени.

VPB също така твърди, че строителните специалисти често са претоварени, когато става въпрос за оценка на опасностите от инсталираните материали. Това може да създаде ненужни финансови тежести за частните предприемачи. Ако измерването на хлабината е твърде скъпо или няма наличен експерт, според планираната наредба дори незамърсените строителни материали трябва да се изхвърлят като опасни отпадъци срещу големи разходи. Това може да доведе до значително увеличение на разходите, без да гарантира допълнителна защита на здравето.

Следователно тази евентуална реформа на Наредбата за опасните вещества има потенциално отрицателни ефекти върху пазара на недвижими имоти. Това може да доведе до допълнителни увеличения на разходите за мерки за обновяване и да постави финансова тежест върху частните предприемачи. Това от своя страна би могло да доведе до още по-малко обитатели, които имат модернизирани по-стари имоти, за да станат по-енергийно ефективни. Ниският процент на обновяване и липсата на нови имоти биха поставили дългосрочна тежест върху жилищния пазар и ще продължат да създават проблеми за сектора на недвижимите имоти.

Според доклад на www.fr.de