Renovační a modernizační opatření ohrožená vysokými stavebními náklady: Kritika plánované vyhlášky o nebezpečných látkách

Renovační a modernizační opatření ohrožená vysokými stavebními náklady: Kritika plánované vyhlášky o nebezpečných látkách

Nedostatek bytů a nízký počet novostaveb v současnosti zatěžují realitní sektor. Podmínky pro renovace se přitom zdají být čím dál nepříznivější. Podle studie zadané Spolkovým svazem pro energeticky účinné obaly budov je míra renovace v německém stavebním fondu v současnosti pouze 0,83 procenta. Podle průzkumu sdružení Bauherren-Schutzbund navíc jen asi třetina vlastníků se staršími nemovitostmi plánuje energetická modernizace.

Důvody jsou především v současných vysokých stavebních nákladech. Navzdory bytové krizi však zákonodárci plánují nové nařízení, které by tyto náklady mohlo ještě zvýšit. Jde o možnou reformu vyhlášky o nebezpečných látkách. Návrh stanoví, že veškeré práce na stávajících budovách, které byly postaveny před 31. říjnem 1993, by měly být prováděny bez konkrétního podezření za kompletních opatření na ochranu před azbestem, včetně likvidace odpadu jako nebezpečného odpadu. Jedná se o velmi složitý a nákladný proces.

Aby se předešlo této „podezřelé likvidaci“, musí vlastníci soukromých nemovitostí nechat provést měření, která prokážou, že jsou bez kontaminace azbestem. To je však často drahé a počet odborníků je omezený. Kromě toho zatím není jasné, zda tato měření clearance splňují požadavky odpadového zákona.

Hlavním kritikem této reformy je Asociace soukromých stavebníků (VPB). Snahu o vylepšení budov sice podporuje, ale podle jeho názoru je nepřijatelné, aby za kontrolu a likvidaci případných kontaminovaných lokalit odpovídali výhradně soukromí developeři.

VPB také tvrdí, že stavební laici jsou často zahlceni, pokud jde o posuzování nebezpečnosti instalovaných materiálů. To by mohlo vytvořit zbytečnou finanční zátěž pro soukromé vývojáře. Pokud je měření vzdálenosti příliš drahé nebo není k dispozici odborník, musí být podle plánovaného nařízení i nekontaminovaný stavební materiál nákladně likvidován jako nebezpečný odpad. To by mohlo vést k výraznému zvýšení nákladů, aniž by byla zaručena dodatečná ochrana zdraví.

Tato možná reforma vyhlášky o nebezpečných látkách má proto potenciálně negativní dopady na trh s nemovitostmi. Mohlo by to vést k dalšímu nárůstu nákladů na renovační opatření a finančně zatížit soukromé developery. To by zase mohlo vést k tomu, že ještě méně vlastníků-bydlení bude mít modernizované starší nemovitosti, aby byly energeticky účinnější. Nízká míra renovace a nedostatek nových nemovitostí by dlouhodobě zatěžovaly trh s bydlením a nadále by představovaly problémy pro realitní sektor.

Podle zprávy od www.fr.de