Renoverings- og moderniseringstiltag i fare på grund af høje byggeomkostninger: Kritik af den planlagte bekendtgørelse om farlige stoffer

Renoverings- og moderniseringstiltag i fare på grund af høje byggeomkostninger: Kritik af den planlagte bekendtgørelse om farlige stoffer

Mangel på boliger og et lavt antal nybyggerier belaster i øjeblikket ejendomssektoren. Samtidig ser betingelserne for renoveringer ud til at blive stadigt mere ugunstige. Ifølge en undersøgelse bestilt af Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes er renoveringsprocenten i den tyske bygningsmasse i øjeblikket kun 0,83 procent. Derudover er det ifølge en undersøgelse foretaget af foreningen Bauherren-Schutzbund, at kun omkring en tredjedel af ejerne med ældre ejendomme planlægger energirelaterede moderniseringstiltag.

Årsagerne til dette ligger primært i de aktuelt høje byggeomkostninger. På trods af boligkrisen planlægger lovgiverne en ny regulering, der kan øge disse omkostninger endnu mere. Der er tale om en mulig reform af bekendtgørelsen om farlige stoffer. Udkastet foreskriver, at alt arbejde på eksisterende bygninger, der er opført før 31. oktober 1993, skal udføres uden konkret mistanke under fuldstændige asbestbeskyttelsesforanstaltninger, herunder bortskaffelse af affald som farligt affald. Dette er en meget kompleks og omkostningsfuld proces.

For at undgå denne ”bortskaffelse ved mistanke” skal private ejendomsejere få foretaget målinger for at bevise, at de er fri for asbestforurening. Dette er dog ofte dyrt, og antallet af eksperter er begrænset. Derudover er det endnu ikke klart, om disse rydningsmålinger opfylder affaldslovens krav.

En hovedkritiker af denne reform er Foreningen af ​​Private Bygherrer (VPB). Selvom han støtter bestræbelserne på at forbedre bygningerne, er det efter hans mening uacceptabelt, at private bygherrer alene skal være ansvarlige for inspektion og bortskaffelse af mulige forurenede grunde.

VPB argumenterer også for, at bygge-lægfolk ofte er overvældet, når det kommer til at vurdere farerne ved installerede materialer. Dette kan skabe unødvendige økonomiske byrder for private udviklere. Hvis en frigangsmåling er for dyr, eller ingen ekspert er til rådighed, skal selv uforurenede byggematerialer ifølge den planlagte regulering bortskaffes som farligt affald med store omkostninger. Dette kan føre til betydelige stigninger i omkostningerne uden at garantere yderligere sundhedsbeskyttelse.

Denne mulige reform af sundhedsfarlige stoffer har derfor potentielt negative effekter på ejendomsmarkedet. Det kan føre til yderligere omkostningsstigninger til renoveringsforanstaltninger og lægge en økonomisk byrde på private bygherrer. Det kan igen føre til, at endnu færre ejere får moderniseret ældre ejendomme for at gøre dem mere energieffektive. En lav renoveringstakt og mangel på nye ejendomme vil lægge en langsigtet byrde på boligmarkedet og fortsat give problemer for ejendomssektoren.

Ifølge en rapport af www.fr.de