Korjaus- ja modernisointitoimenpiteet ovat vaarassa korkeiden rakennuskustannusten vuoksi: Kritiikkiä suunniteltua vaarallisia aineita koskevaa asetusta kohtaan

Korjaus- ja modernisointitoimenpiteet ovat vaarassa korkeiden rakennuskustannusten vuoksi: Kritiikkiä suunniteltua vaarallisia aineita koskevaa asetusta kohtaan

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäinen määrä rasittavat tällä hetkellä kiinteistöalaa. Samalla kunnostusolosuhteet näyttävät muuttuvan yhä epäsuotuisammiksi. Federal Association for Energy Efficient Building Envelopes -yhdistyksen teettämän tutkimuksen mukaan Saksan rakennuskannan peruskorjausaste on tällä hetkellä vain 0,83 prosenttia. Lisäksi Bauherren-Schutzbund-yhdistyksen tutkimuksen mukaan vain noin kolmannes vanhojen kiinteistöjen omistajista suunnittelee energiaan liittyviä modernisointitoimenpiteitä.

Syynä tähän ovat ensisijaisesti tällä hetkellä korkeat rakennuskustannukset. Asuntokriisistä huolimatta lainsäätäjät suunnittelevat uutta asetusta, joka voisi nostaa näitä kustannuksia entisestään. Tämä on vaarallisia aineita koskevan asetuksen mahdollinen uudistus. Luonnoksessa määrätään, että kaikki ennen 31. lokakuuta 1993 rakennettujen rakennusten työt tulee suorittaa ilman erityistä epäilyä täydellisin asbestisuojatoimenpitein, mukaan lukien jätteiden hävittäminen vaarallisena jätteenä. Tämä on erittäin monimutkainen ja kallis prosessi.

Tämän "epäilyttävän hävittämisen" välttämiseksi yksityisten kiinteistöjen omistajien on suoritettava mittaukset, jotka osoittavat, ettei heillä ole asbestikontaminaatiota. Tämä on kuitenkin usein kallista ja asiantuntijoiden määrä on rajallinen. Lisäksi ei ole vielä selvää, täyttävätkö nämä raivausmittaukset jätelain vaatimukset.

Suurin tämän uudistuksen arvostelija on Yksityisrakentajien liitto (VPB). Vaikka hän tukee rakennusten parantamispyrkimyksiä, hänen mielestään ei voida hyväksyä, että yksityiset rakennuttajat olisivat yksin vastuussa mahdollisten saastuneiden alueiden tarkastuksesta ja hävittämisestä.

VPB väittää myös, että rakennusmaallikot ovat usein hämmentyneet arvioidessaan asennettujen materiaalien vaaroja. Tämä voi aiheuttaa tarpeettomia taloudellisia rasitteita yksityisille kehittäjille. Jos raivausmittaus on liian kallis tai asiantuntijaa ei ole saatavilla, tulee suunnitellun määräyksen mukaan myös saastumattomat rakennusmateriaalit hävittää ongelmajätteenä suurella kustannuksella. Tämä voi johtaa merkittäviin kustannusten nousuun ilman, että taataan ylimääräinen terveydensuojelu.

Tällä vaarallisia aineita koskevan asetuksen mahdollisella uudistuksella voi siksi olla kielteisiä vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin. Se voi johtaa entisestään korjaustoimenpiteiden kustannusten nousuun ja asettaa taloudellista taakkaa yksityisille rakennuttajille. Tämä voi puolestaan ​​johtaa siihen, että entistä harvemmat omistusasujat modernisoivat vanhoja kiinteistöjä energiatehokkaammiksi. Alhainen peruskorjausaste ja uusien kohteiden puute rasittaisivat asuntomarkkinoita pitkällä aikavälillä ja aiheuttaisivat edelleen ongelmia kiinteistöalalle.

Tekijän raportin mukaan www.fr.de