Misure di ristrutturazione e ammodernamento a rischio a causa degli elevati costi di costruzione: critiche alla prevista ordinanza sulle sostanze pericolose

Misure di ristrutturazione e ammodernamento a rischio a causa degli elevati costi di costruzione: critiche alla prevista ordinanza sulle sostanze pericolose

La mancanza di alloggi e il basso numero di nuove costruzioni mettono attualmente a dura prova il settore immobiliare. Allo stesso tempo, le condizioni per i lavori di ristrutturazione sembrano diventare sempre più sfavorevoli. Secondo uno studio commissionato dall'Associazione federale per gli involucri edilizi ad alta efficienza energetica, il tasso di ristrutturazione del patrimonio edilizio tedesco è attualmente solo dello 0,83%. Inoltre, secondo un sondaggio dell’associazione Bauherren-Schutzbund, solo circa un terzo dei proprietari-occupanti con immobili più vecchi pianificano misure di ammodernamento energetico.

Le ragioni di ciò risiedono principalmente negli elevati costi di costruzione attualmente. Nonostante la crisi immobiliare, tuttavia, i legislatori stanno pianificando una nuova regolamentazione che potrebbe aumentare ulteriormente questi costi. Si tratta di una possibile riforma dell’ordinanza sulle sostanze pericolose. Il progetto stabilisce che tutti i lavori sugli edifici esistenti costruiti prima del 31 ottobre 1993 dovrebbero essere eseguiti senza sospetti specifici e nel rispetto di misure complete di protezione dall'amianto, compreso lo smaltimento dei rifiuti come rifiuti pericolosi. Questo è un processo molto complesso e costoso.

Per evitare questo “smaltimento sospetto”, i proprietari di immobili privati ​​devono far effettuare misurazioni per dimostrare che sono esenti da amianto. Tuttavia, questo è spesso costoso e il numero di esperti è limitato. Inoltre, non è ancora chiaro se queste misurazioni di pulizia soddisfino i requisiti della legge sui rifiuti.

Uno dei principali critici di questa riforma è l'Associazione dei Costruttori Privati ​​(VPB). Anche se sostiene gli sforzi per migliorare gli edifici, a suo avviso è inaccettabile che i costruttori privati ​​siano gli unici responsabili dell'ispezione e dello smaltimento di eventuali siti contaminati.

Il VPB sostiene inoltre che i non addetti ai lavori sono spesso sopraffatti quando si tratta di valutare i pericoli dei materiali installati. Ciò potrebbe creare oneri finanziari inutili per gli sviluppatori privati. Se una misurazione della distanza è troppo costosa o non è disponibile alcun esperto, secondo il regolamento previsto, anche i materiali da costruzione non contaminati devono essere smaltiti come rifiuti pericolosi a caro prezzo. Ciò potrebbe portare a notevoli aumenti dei costi senza garantire un’ulteriore tutela della salute.

Questa possibile riforma dell'ordinanza sulle sostanze pericolose ha quindi effetti potenzialmente negativi sul mercato immobiliare. Ciò potrebbe comportare un ulteriore aumento dei costi per le misure di ristrutturazione e imporre un onere finanziario ai promotori privati. Ciò potrebbe a sua volta portare un numero ancora inferiore di proprietari-occupanti a ristrutturare le proprietà più vecchie per renderle più efficienti dal punto di vista energetico. Un basso tasso di ristrutturazione e la mancanza di nuove proprietà graverebbero a lungo termine sul mercato immobiliare e continuerebbero a creare problemi al settore immobiliare.

Secondo un rapporto di www.fr.de