Renovacijos ir modernizavimo priemonėms kyla pavojus dėl didelių statybos sąnaudų: planuojamo pavojingų medžiagų potvarkio kritika

Renovacijos ir modernizavimo priemonėms kyla pavojus dėl didelių statybos sąnaudų: planuojamo pavojingų medžiagų potvarkio kritika

Būsto trūkumas ir mažas naujų pastatų skaičius šiuo metu kelia įtampą nekilnojamojo turto sektoriui. Kartu atrodo, kad sąlygos renovacijai darosi vis nepalankesnės. Remiantis Federalinės energiją taupančių pastatų atitvarų asociacijos užsakymu atlikto tyrimo duomenimis, šiuo metu Vokietijos pastatų fonde renovacijos lygis siekia tik 0,83 proc. Be to, remiantis Bauherren-Schutzbund asociacijos apklausa, tik maždaug trečdalis savininkų, turinčių senesnį nekilnojamąjį turtą, planuoja su energija susijusias modernizavimo priemones.

To priežastys visų pirma slypi šiuo metu didelėse statybos sąnaudose. Nepaisant būsto krizės, įstatymų leidėjai planuoja naują reglamentą, kuris galėtų dar labiau padidinti šias išlaidas. Tai galima Pavojingų medžiagų potvarkio reforma. Projekte numatyta, kad visi darbai esamuose pastatuose, kurie buvo pastatyti iki 1993 m. spalio 31 d., turi būti atliekami be ypatingų įtarimų taikant visiškas apsaugos nuo asbesto priemones, įskaitant atliekų šalinimą kaip pavojingas atliekas. Tai labai sudėtingas ir brangus procesas.

Kad būtų išvengta tokio „šalinimo įtariant“, privačios nuosavybės savininkai turi atlikti matavimus, įrodančius, kad jie neužteršti asbestu. Tačiau tai dažnai yra brangu, o ekspertų skaičius ribotas. Be to, kol kas neaišku, ar šie atstumo matavimai atitinka atliekų įstatymo reikalavimus.

Pagrindinis šios reformos kritikas – Privačių statytojų asociacija (VPB). Nors jis ir remia pastangas tobulinti pastatus, jo nuomone, nepriimtina, kad tik privatūs vystytojai būtų atsakingi už galimų užterštų sklypų apžiūrą ir sutvarkymą.

VPB taip pat teigia, kad statybų pasauliečiai dažnai būna pervargę, kai reikia įvertinti montuojamų medžiagų keliamą pavojų. Tai gali sukurti nereikalingą finansinę naštą privatiems kūrėjams. Jei atstumo matavimas yra per brangus arba nėra specialisto, pagal planuojamą reglamentą net neužterštos statybinės medžiagos turi būti šalinamos kaip pavojingos atliekos su didelėmis sąnaudomis. Dėl to gali labai padidėti išlaidos, neužtikrinant papildomos sveikatos apsaugos.

Todėl ši galima Potvarkio dėl pavojingų medžiagų reforma gali turėti neigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Dėl to gali dar labiau padidėti renovacijos priemonių išlaidos ir užkrauti finansinę naštą privatiems vystytojams. Tai savo ruožtu gali lemti tai, kad dar mažiau savininkų turėtų modernizuoti senesnius nekilnojamojo turto objektus, kad jie būtų efektyvesni. Žemas renovacijos tempas ir naujo nekilnojamojo turto trūkumas ilgainiui apsunkintų būsto rinką ir toliau keltų problemų nekilnojamojo turto sektoriui.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.fr.de