Renovācijas un modernizācijas pasākumi apdraudēti augsto būvniecības izmaksu dēļ: kritika par plānoto bīstamo vielu rīkojumu

Renovācijas un modernizācijas pasākumi apdraudēti augsto būvniecības izmaksu dēļ: kritika par plānoto bīstamo vielu rīkojumu

Mājokļu trūkums un mazs jaunu ēku skaits šobrīd rada spriedzi nekustamā īpašuma sektoram. Tajā pašā laikā apstākļi renovācijai, šķiet, kļūst arvien nelabvēlīgāki. Saskaņā ar federālās energoefektīvo ēku norobežojošo konstrukciju asociācijas pasūtīto pētījumu renovācijas līmenis Vācijas ēku fondā pašlaik ir tikai 0,83 procenti. Turklāt saskaņā ar Bauherren-Schutzbund asociācijas aptauju tikai aptuveni trešā daļa īpašnieku, kuriem ir vecāki īpašumi, plāno ar enerģiju saistītus modernizācijas pasākumus.

Iemesli tam galvenokārt ir pašlaik augstās būvniecības izmaksas. Tomēr, neskatoties uz mājokļu krīzi, likumdevēji plāno jaunu regulējumu, kas varētu vēl vairāk palielināt šīs izmaksas. Šī ir iespējamā Bīstamo vielu rīkojuma reforma. Projekts paredz, ka visi darbi esošajās ēkās, kas celtas līdz 1993.gada 31.oktobrim, bez īpašām aizdomām veicami, ievērojot pilnīgus azbesta aizsardzības pasākumus, tajā skaitā atkritumus apglabājot kā bīstamos atkritumus. Tas ir ļoti sarežģīts un dārgs process.

Lai izvairītos no šādas “iznīcināšanas uz aizdomu pamata”, privātīpašumu īpašniekiem ir jāveic mērījumi, lai pierādītu, ka tajos nav azbesta piesārņojuma. Tomēr tas bieži vien ir dārgi, un ekspertu skaits ir ierobežots. Turklāt vēl nav skaidrs, vai šie klīrensa mērījumi atbilst atkritumu likuma prasībām.

Galvenais šīs reformas kritiķis ir Privātbūvju asociācija (VPB). Lai gan viņš atbalsta centienus uzlabot ēkas, viņaprāt, nav pieļaujams, ka privātie attīstītāji ir vienpersoniski atbildīgi par iespējamo piesārņoto vietu apsekošanu un iznīcināšanu.

VPB arī iebilst, ka būvniecības neprofesionāļi bieži vien ir satriekti, novērtējot uzstādīto materiālu bīstamību. Tas varētu radīt nevajadzīgu finansiālu slogu privātajiem izstrādātājiem. Ja attīrīšanas mērījums ir pārāk dārgs vai nav pieejams eksperts, saskaņā ar plānoto regulējumu pat nepiesārņoti būvmateriāli ir jālikvidē kā bīstamie atkritumi ar lieliem izdevumiem. Tas varētu radīt ievērojamu izmaksu pieaugumu, negarantējot papildu veselības aizsardzību.

Tāpēc šai iespējamajai Bīstamo vielu rīkojuma reformai ir potenciāli negatīva ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu. Tas varētu novest pie papildu izmaksu pieauguma atjaunošanas pasākumiem un uzlikt finansiālu slogu privātajiem attīstītājiem. Tas savukārt varētu novest pie tā, ka vēl mazāk īpašniekiem ir jāmodernizē vecāki īpašumi, lai tie būtu energoefektīvāki. Zems renovācijas temps un jaunu īpašumu trūkums radītu ilgtermiņa slogu mājokļu tirgum un turpinātu radīt problēmas nekustamo īpašumu sektoram.

Saskaņā ar ziņojumu www.fr.de