Medidas de renovação e modernização em risco devido aos elevados custos de construção: Críticas à portaria planeada sobre substâncias perigosas

Medidas de renovação e modernização em risco devido aos elevados custos de construção: Críticas à portaria planeada sobre substâncias perigosas

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão actualmente a exercer pressão sobre o sector imobiliário. Ao mesmo tempo, as condições para renovações parecem tornar-se cada vez mais desfavoráveis. De acordo com um estudo encomendado pela Associação Federal para Envelopes de Edifícios com Eficiência Energética, a taxa de renovação do parque imobiliário alemão é atualmente de apenas 0,83%. Além disso, de acordo com um inquérito realizado pela associação Bauherren-Schutzbund, apenas cerca de um terço dos proprietários-ocupantes com propriedades mais antigas estão a planear medidas de modernização relacionadas com a energia.

As razões para isso residem principalmente nos custos de construção atualmente elevados. Contudo, apesar da crise imobiliária, os legisladores estão a planear uma nova regulamentação que poderá aumentar ainda mais estes custos. Esta é uma possível reforma da Portaria sobre Substâncias Perigosas. O projeto estipula que todos os trabalhos em edifícios existentes que foram construídos antes de 31 de outubro de 1993 devem ser realizados sem suspeita específica e sob medidas completas de proteção ao amianto, incluindo a eliminação de resíduos como resíduos perigosos. Este é um processo muito complexo e caro.

Para evitar esta “eliminação sob suspeita”, os proprietários de propriedades privadas devem mandar realizar medições para provar que estão livres de contaminação por amianto. No entanto, isto é muitas vezes dispendioso e o número de especialistas é limitado. Além disso, ainda não está claro se estas medidas de eliminação cumprem os requisitos da legislação sobre resíduos.

Um dos principais críticos desta reforma é a Associação dos Construtores Privados (VPB). Embora apoie os esforços para melhorar os edifícios, na sua opinião é inaceitável que os promotores privados sejam os únicos responsáveis ​​pela inspecção e eliminação de possíveis locais contaminados.

O VPB também argumenta que os leigos da construção muitas vezes ficam sobrecarregados quando se trata de avaliar os perigos dos materiais instalados. Isto poderia criar encargos financeiros desnecessários para os promotores privados. Se uma medição de folga for muito cara ou se nenhum especialista estiver disponível, de acordo com o regulamento planejado, mesmo os materiais de construção não contaminados devem ser descartados como resíduos perigosos, com grandes custos. Isto poderia levar a aumentos significativos dos custos sem garantir uma protecção adicional da saúde.

Esta possível reforma da Portaria sobre Substâncias Perigosas tem, portanto, efeitos potencialmente negativos no mercado imobiliário. Poderia levar a novos aumentos de custos para medidas de renovação e representar um encargo financeiro para os promotores privados. Isto, por sua vez, poderia levar a que ainda menos proprietários-ocupantes tivessem propriedades mais antigas modernizadas para as tornar mais eficientes em termos energéticos. Uma baixa taxa de renovação e a falta de novas propriedades representariam um fardo a longo prazo para o mercado imobiliário e continuariam a colocar problemas ao setor imobiliário.

De acordo com um relatório de www.fr.de