Măsuri de renovare și modernizare în pericol din cauza costurilor ridicate de construcție: Critica ordonanței planificate privind substanțele periculoase

Măsuri de renovare și modernizare în pericol din cauza costurilor ridicate de construcție: Critica ordonanței planificate privind substanțele periculoase

Lipsa locuințelor și numărul redus de clădiri noi pun în prezent o presiune asupra sectorului imobiliar. În același timp, condițiile pentru renovare par să devină din ce în ce mai nefavorabile. Potrivit unui studiu comandat de Asociația Federală pentru Anvelope de Clădiri Eficiente Energetic, rata de renovare în stocul de clădiri din Germania este în prezent de doar 0,83%. În plus, potrivit unui sondaj realizat de asociația Bauherren-Schutzbund, doar aproximativ o treime dintre proprietarii-ocupanți cu proprietăți mai vechi planifică măsuri de modernizare legate de energie.

Motivele pentru aceasta se află în primul rând în costurile ridicate de construcție în prezent. Cu toate acestea, în ciuda crizei locuințelor, parlamentarii plănuiesc o nouă reglementare care ar putea crește și mai mult aceste costuri. Aceasta este o posibilă reformă a Ordonanței privind substanțele periculoase. Proiectul prevede că toate lucrările la clădirile existente care au fost construite înainte de 31 octombrie 1993 ar trebui să fie efectuate fără suspiciuni specifice sub măsuri complete de protecție a azbestului, inclusiv eliminarea deșeurilor ca deșeuri periculoase. Acesta este un proces foarte complex și costisitor.

Pentru a evita această „eliminare pe suspiciune”, proprietarii de proprietăți private trebuie să efectueze măsurători pentru a demonstra că nu sunt contaminați cu azbest. Cu toate acestea, acest lucru este adesea costisitor și numărul de experți este limitat. În plus, nu este încă clar dacă aceste măsurători de golire îndeplinesc cerințele legii privind deșeurile.

Un critic principal al acestei reforme este Asociația Constructorilor Privați (VPB). Deși susține eforturile de îmbunătățire a clădirilor, în opinia sa este inacceptabil ca dezvoltatorii privați să fie singurii responsabili pentru inspecția și eliminarea posibilelor situri contaminate.

VPB susține, de asemenea, că profanii din construcții sunt adesea copleșiți atunci când vine vorba de evaluarea pericolelor materialelor instalate. Acest lucru ar putea crea sarcini financiare inutile pentru dezvoltatorii privați. Dacă o măsurare a degajării este prea costisitoare sau nu este disponibil niciun expert, în conformitate cu regulamentul planificat, chiar și materialele de construcție necontaminate trebuie eliminate ca deșeuri periculoase cu costuri mari. Acest lucru ar putea duce la creșteri semnificative ale costurilor fără a garanta o protecție suplimentară a sănătății.

Această posibilă reformă a Ordonanței privind substanțele periculoase are, prin urmare, efecte potențial negative asupra pieței imobiliare. Ar putea duce la creșterea suplimentară a costurilor pentru măsurile de renovare și ar putea pune o povară financiară pentru dezvoltatorii privați. Acest lucru ar putea duce, la rândul său, la și mai puțini proprietari-ocupanți care au proprietăți mai vechi modernizate pentru a le face mai eficiente din punct de vedere energetic. O rată scăzută de renovare și lipsa de noi proprietăți ar pune o povară pe termen lung pe piața imobiliară și ar continua să pună probleme sectorului imobiliar.

Potrivit unui raport al www.fr.de