Renovačné a modernizačné opatrenia ohrozené vysokými nákladmi na výstavbu: Kritika plánovanej vyhlášky o nebezpečných látkach

Renovačné a modernizačné opatrenia ohrozené vysokými nákladmi na výstavbu: Kritika plánovanej vyhlášky o nebezpečných látkach

Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb v súčasnosti zaťažujú sektor nehnuteľností. Zároveň sa zdá, že podmienky na renovácie sú čoraz nepriaznivejšie. Podľa štúdie, ktorú si objednalo Spolkové združenie pre energeticky efektívne obaly budov, je miera renovácie v nemeckom stavebnom fonde v súčasnosti len 0,83 percenta. Okrem toho podľa prieskumu združenia Bauherren-Schutzbund len približne tretina vlastníkov bývania so staršími nehnuteľnosťami plánuje energetické modernizačné opatrenia.

Dôvodom sú predovšetkým súčasné vysoké náklady na výstavbu. Napriek bytovej kríze však zákonodarcovia plánujú nové nariadenie, ktoré by tieto náklady mohlo ešte zvýšiť. Ide o možnú reformu vyhlášky o nebezpečných látkach. Návrh stanovuje, že všetky práce na existujúcich budovách, ktoré boli postavené pred 31. októbrom 1993, by sa mali vykonávať bez konkrétneho podozrenia za úplných opatrení na ochranu pred azbestom, vrátane likvidácie odpadu ako nebezpečného odpadu. Ide o veľmi zložitý a nákladný proces.

Aby sa predišlo tejto „podozrivej likvidácii“, musia vlastníci súkromných nehnuteľností nechať vykonať merania, aby sa preukázalo, že sú bez kontaminácie azbestom. To je však často drahé a počet odborníkov je obmedzený. Okrem toho ešte nie je jasné, či tieto merania vzdialenosti spĺňajú požiadavky zákona o odpadoch.

Hlavným kritikom tejto reformy je Asociácia súkromných stavebníkov (VPB). Hoci podporuje snahy o zlepšenie stavieb, je podľa neho neprijateľné, aby za kontrolu a likvidáciu prípadných kontaminovaných miest niesli zodpovednosť výlučne súkromní developeri.

VPB tiež argumentuje, že stavební laici sú často preťažení, pokiaľ ide o hodnotenie nebezpečnosti inštalovaných materiálov. To by mohlo vytvoriť zbytočnú finančnú záťaž pre súkromných developerov. Ak je meranie vzdialenosti príliš drahé alebo nie je k dispozícii odborník, podľa plánovaného nariadenia sa aj nekontaminovaný stavebný materiál musí s veľkými nákladmi likvidovať ako nebezpečný odpad. To by mohlo viesť k výraznému zvýšeniu nákladov bez zaručenia dodatočnej ochrany zdravia.

Táto možná reforma vyhlášky o nebezpečných látkach má preto potenciálne negatívne dopady na trh s nehnuteľnosťami. Mohlo by to viesť k ďalšiemu zvýšeniu nákladov na renovačné opatrenia a finančne zaťažiť súkromných developerov. To by zase mohlo viesť k tomu, že ešte menej vlastníkov bývajúcich bude mať modernizované staršie nehnuteľnosti, aby boli energeticky efektívnejšie. Nízka miera obnovy a nedostatok nových nehnuteľností by dlhodobo zaťažili trh s bývaním a naďalej by predstavovali problémy pre sektor nehnuteľností.

Podľa správy od www.fr.de