Ukrepi obnove in posodobitve ogroženi zaradi visokih stroškov gradnje: Kritika načrtovane uredbe o nevarnih snoveh

Ukrepi obnove in posodobitve ogroženi zaradi visokih stroškov gradnje: Kritika načrtovane uredbe o nevarnih snoveh

Pomanjkanje stanovanj in majhno število novogradenj trenutno obremenjujeta nepremičninski sektor. Ob tem se zdi, da so razmere za prenove vse bolj neugodne. Glede na študijo, ki jo je naročilo Zvezno združenje za energetsko učinkovite ovoje stavb, je stopnja prenove v nemškem stavbnem fondu trenutno le 0,83 odstotka. Poleg tega po raziskavi združenja Bauherren-Schutzbund le približno tretjina lastnikov starejših nepremičnin načrtuje energetske posodobitvene ukrepe.

Razlogi za to so predvsem v trenutno visokih stroških gradnje. Kljub stanovanjski krizi pa zakonodajalci načrtujejo novo uredbo, ki bi lahko te stroške še povečala. To je morebitna reforma uredbe o nevarnih snoveh. Osnutek določa, da se vsa dela na obstoječih objektih, ki so bili zgrajeni pred 31. oktobrom 1993, izvajajo nesumljivo ob popolnih ukrepih zaščite pred azbestom, vključno z odlaganjem odpadkov kot nevarnih odpadkov. To je zelo zapleten in drag postopek.

Da bi se izognili temu »sumljivemu odstranjevanju«, morajo lastniki zasebnih posesti opraviti meritve, da dokažejo, da niso onesnažene z azbestom. Vendar je to pogosto drago in število strokovnjakov je omejeno. Poleg tega še ni jasno, ali te razdalje izpolnjujejo zahteve zakonodaje o odpadkih.

Glavni kritik te reforme je Združenje zasebnih gradbincev (VPB). Čeprav podpira prizadevanja za izboljšanje stavb, je po njegovem mnenju nesprejemljivo, da bi bili za pregled in odlaganje morebitnih onesnaženih območij odgovorni izključno zasebni gradbeniki.

V VPB tudi trdijo, da so gradbeni laiki pogosto preobremenjeni pri ocenjevanju nevarnosti vgrajenih materialov. To bi lahko povzročilo nepotrebna finančna bremena za zasebne razvijalce. Če je meritev zračnosti predraga ali ni na voljo strokovnjaka, je treba po predvideni uredbi tudi nekontaminirane gradbene materiale z velikimi stroški odlagati med nevarne odpadke. To bi lahko povzročilo znatno povečanje stroškov, ne da bi zagotovili dodatno zaščito zdravja.

Ta morebitna reforma uredbe o nevarnih snoveh ima torej potencialno negativne učinke na nepremičninski trg. To bi lahko privedlo do nadaljnjega zvišanja stroškov za ukrepe prenove in finančno obremenilo zasebne razvijalce. To bi lahko pripeljalo do tega, da bo še manj lastnikov, ki bivajo v stanovanju, posodabljalo starejše nepremičnine, da bodo postale energetsko učinkovitejše. Nizka stopnja prenove in pomanjkanje novih nepremičnin bi dolgoročno obremenila stanovanjski trg in še naprej predstavljala težave za nepremičninski sektor.

Glede na poročilo avtorja www.fr.de