Renoverings- och moderniseringsåtgärder i riskzonen på grund av höga byggkostnader: Kritik mot den planerade förordningen om farliga ämnen

Renoverings- och moderniseringsåtgärder i riskzonen på grund av höga byggkostnader: Kritik mot den planerade förordningen om farliga ämnen

Brist på bostäder och ett lågt antal nybyggnationer sätter just nu påfrestningar på fastighetssektorn. Samtidigt tycks förutsättningarna för renoveringar bli alltmer ogynnsammare. Enligt en studie beställd av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes är renoveringstakten i det tyska byggnadsbeståndet för närvarande endast 0,83 procent. Enligt en undersökning av föreningen Bauherren-Schutzbund är det dessutom bara omkring en tredjedel av ägarna med äldre fastigheter som planerar energirelaterade moderniseringsåtgärder.

Orsakerna till detta ligger främst i de för närvarande höga byggkostnaderna. Trots bostadskrisen planerar lagstiftare dock en ny förordning som kan öka dessa kostnader ytterligare. Detta är en möjlig reform av förordningen om farliga ämnen. I utkastet föreskrivs att alla arbeten på befintliga byggnader som är uppförda före den 31 oktober 1993 ska utföras utan särskild misstanke under fullständiga asbestskyddsåtgärder, inklusive avfallshantering som farligt avfall. Detta är en mycket komplex och kostsam process.

För att undvika detta ”omhändertagande vid misstanke” måste privata fastighetsägare låta utföra mätningar för att bevisa att de är fria från asbestföroreningar. Detta är dock ofta dyrt och antalet experter är begränsat. Dessutom är det ännu inte klart om dessa röjningsmätningar uppfyller avfallslagstiftningens krav.

En huvudkritiker av denna reform är Föreningen Privata Byggherrar (VPB). Även om han stöder ansträngningarna att förbättra byggnaderna, är det enligt hans mening oacceptabelt att privata byggherrar ensam ska ansvara för inspektion och bortskaffande av eventuella förorenade områden.

VPB hävdar också att bygglekarna ofta är överväldigade när det gäller att bedöma farorna med installerade material. Detta kan skapa onödiga ekonomiska bördor för privata utvecklare. Om en röjningsmätning är för dyr eller ingen expert finns att tillgå ska enligt den planerade regleringen även oförorenade byggmaterial kasseras som farligt avfall till stora kostnader. Detta skulle kunna leda till betydande kostnadsökningar utan att garantera ytterligare hälsoskydd.

Denna eventuella reform av förordningen om farliga ämnen har därför potentiellt negativa effekter på fastighetsmarknaden. Det kan leda till ytterligare kostnadsökningar för renoveringsåtgärder och lägga en ekonomisk börda på privata byggherrar. Det skulle i sin tur kunna leda till att ännu färre ägare får äldre fastigheter moderniserade för att göra dem mer energieffektiva. En låg renoveringstakt och brist på nya fastigheter skulle sätta en långsiktig belastning på bostadsmarknaden och fortsätta att ställa till problem för fastighetssektorn.

Enligt en rapport av www.fr.de