由于建筑成本高昂，翻修和现代化措施面临风险：对计划中的有害物质条例的批评

由于建筑成本高昂，翻修和现代化措施面临风险：对计划中的有害物质条例的批评

目前，住房短缺和新建筑数量较少给房地产行业带来压力。与此同时，改造的条件似乎变得越来越不利。根据联邦节能建筑围护结构协会委托进行的一项研究，德国建筑存量的翻新率目前仅为 0.83%。此外，根据 Bauherren-Schutzbund 协会的一项调查，只有约三分之一拥有旧房产的自住业主正在计划与能源相关的现代化措施。

造成这种情况的原因主要在于目前较高的建设成本。然而，尽管存在住房危机，立法者仍在计划一项新的法规，这可能会进一步增加这些成本。这是对《危险物质条例》的可能改革。草案规定，1993年10月31日之前建造的现有建筑物的所有工程都应在没有具体怀疑的情况下，在完整的石棉保护措施下进行，包括将废物作为危险废物处置。这是一个非常复杂且成本高昂的过程。

为了避免这种“可疑处置”，私人财产所有者必须进行测量，以证明他们没有受到石棉污染。然而，这通常很昂贵，而且专家的数量也有限。此外，目前尚不清楚这些清除测量是否符合废物法的要求。

这项改革的主要批评者是私人建筑商协会（VPB）。尽管他支持改善建筑物的努力，但他认为私人开发商独自负责检查和处置可能受到污染的场地是不可接受的。

VPB 还认为，建筑业外行人员在评估已安装材料的危险性时常常不知所措。这可能会给私人开发商带来不必要的财务负担。如果清除测量费用太高或没有专家，根据计划规定，即使是未受污染的建筑材料也必须作为危险废物进行处理，费用高昂。这可能会导致成本大幅增加，而无法保证额外的健康保护。

因此，危险物质条例可能的改革对房地产市场有潜在的负面影响。这可能会导致改造措施的成本进一步增加，并给私人开发商带来财务负担。这反过来可能会导致更少的自住业主对旧房产进行现代化改造，以提高能源效率。低装修率和缺乏新房将给房地产市场带来长期负担，并继续给房地产行业带来问题。

根据一份报告 www.fr.de