أعمال التجديد المتراكمة في برلين: 8.3 مليار يورو للمباني السكنية الصديقة للمناخ!

أعمال التجديد المتراكمة في برلين: 8.3 مليار يورو للمباني السكنية الصديقة للمناخ!

إن حالة العقارات المملوكة للدولة في برلين مثيرة للقلق. عالي rbb24 وقد تراكمت أعمال التجديد المتراكمة الآن إلى حوالي 8.3 مليار يورو. ولا يمثل هذا التراكم مشكلة مالية فحسب، بل مشكلة بيئية أيضًا. ومن إجمالي التكاليف، يذهب حوالي 2.7 مليار يورو إلى تجديدات الطاقة التي ستكون ضرورية لتحسين كفاءة الطاقة وتحقيق الأهداف المناخية.

إن ميزانية البناء السنوية الحالية لشركة Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM)، والتي تبلغ حوالي 305 مليون يورو، ليست كافية لتقليل أعمال التجديد المتراكمة الحالية. ومن أجل تحقيق الحياد المناخي المنشود للعقارات المملوكة للدولة بحلول عام 2045، هناك حاجة إلى 154 مليون يورو إضافية كل عام. تم فحص هذا الوضع المالي بالتفصيل في مراجعة خاصة أجراها مكتب تدقيق الدولة وقد يجبر بعض المواقع على الإغلاق إذا لم يتم اتخاذ الإجراءات المناسبة.

التحديات المالية وأساليب إعادة الهيكلة

لقد وضع BIM بالفعل خارطة طريق للتجديد ويحدد على وجه التحديد المباني الأكثر تضرراً. ومع ذلك، فإن زيادة الإيجارات لسلطات برلين غير ممكنة حاليًا بسبب وضع الميزانية المتوتر. وبدلا من ذلك، يجري الآن دراسة نماذج تمويل بديلة، من خلال القروض على سبيل المثال. تهدف هذه الاستراتيجيات إلى المساعدة في تعبئة الموارد المالية اللازمة للتجديدات.

تظهر المناقشة الأوسع حول التجديدات الموفرة للطاقة أن كفاءة استخدام الطاقة في المباني تختلف اختلافًا كبيرًا. تتطلب أنواع المباني التي تقع ضمن أسوأ فئات الكفاءة H أو G أكثر من 300 كيلووات ساعة من الطاقة سنويًا لكل متر مربع. وفي المقابل، تستهلك المباني الحديثة المعزولة جيدًا أقل من 50 كيلووات في الساعة سنويًا لكل متر مربع، مما يوضح الحاجة الملحة إلى التجديد. ويؤكد الخبراء أن الأسر ذات الدخل المنخفض تعاني بشكل خاص من ارتفاع تكاليف الطاقة الناتجة عن عدم كفاءة المباني.

توصيات لتحسين كفاءة الطاقة

قدمت لجنة من الخبراء عدة توصيات لتعزيز التجديد الموفر للطاقة. ويشمل ذلك تقديم دعم الدولة لتمكين الملاك من تمويل عملية تجديد محايدة للإيجار، فضلاً عن تعديل ضريبة التحديث. الهدف هو زيادة معدل التجديد تدريجيًا من 1٪ التاريخي السابق إلى 4٪ بحلول عام 2025.

يمكن أن يؤدي معدل التجديد المتزايد هذا إلى توفير كبير في ثاني أكسيد الكربون وانخفاض كبير في الطلب على الغاز في قطاع البناء. عالي DIW ويمكن توفير حوالي 14.4% من الطلب على الغاز بحلول نهاية عام 2025 إذا تم إعطاء الأولوية لتجديد المباني الأقل كفاءة.

في عموم الأمر، من الواضح أنه في غياب الدعم الشامل والتدابير الفعالة على المستويين السياسي والمالي، سيكون التغلب على التحديات التي تواجه بناء المساكن وتجديدها بكفاءة في استخدام الطاقة في برلين أمراً صعباً. ومن الضروري أن تبذل الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات جهودًا مشتركة لتحسين ظروف أعمال التجديد الموفرة للطاقة ولضمان نوعية المعيشة لجميع سكان برلين.