Berliini renoveerimistööde mahajäämus: 8,3 miljardit eurot kliimasõbralikele eluhoonetele!

Berliini renoveerimistööde mahajäämus: 8,3 miljardit eurot kliimasõbralikele eluhoonetele!

Berliini riigi kinnisvara olukord on murettekitav. Valju rbb24 Renoveerimistööde mahajäämus on praeguseks kogunenud ligikaudu 8,3 miljardi euroni. See mahajäämus pole mitte ainult rahaline, vaid ka ökoloogiline probleem. Kogukuludest ligikaudu 2,7 miljardit eurot läheb energiarenoveerimisele, mis oleks vajalik energiatõhususe parandamiseks ja kliimaeesmärkide saavutamiseks.

Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM) praegune aastane ehituseelarve, mis on ligikaudu 305 miljonit eurot, ei ole kaugeltki piisav, et vähendada olemasolevat renoveerimistööde mahajäämust. Riigile kuuluva kinnisvara soovitud kliimaneutraalsuse saavutamiseks aastaks 2045 vajatakse igal aastal täiendavalt 154 miljonit eurot. Seda finantsolukorda uuris üksikasjalikult riigikontroll eriauditis ja võib sundida osa asukohti sulgema, kui vastavaid meetmeid ei võeta.

Finantsprobleemid ja ümberstruktureerimise lähenemisviisid

BIM on juba koostanud renoveerimise tegevuskava ja määratleb konkreetselt hooned, mida see kõige rohkem mõjutab. Berliini võimude üürihinna tõstmine ei ole aga praegu pingelise eelarveolukorra tõttu võimalik. Selle asemel uuritakse alternatiivseid rahastamismudeleid, näiteks laenu kaudu. Nende strateegiate eesmärk on aidata mobiliseerida renoveerimiseks vajalikke rahalisi vahendeid.

Laiem arutelu energiasäästliku renoveerimise üle näitab, et hoonete energiatõhusus on väga erinev. Halvimatesse kasuteguriklassidesse H või G kuuluvad hoonetüübid nõuavad energiat üle 300 kWh aastas ruutmeetri kohta. Seevastu kaasaegsed, hästi soojustatud hooned tarbivad aastas alla 50 kWh ruutmeetri kohta, mis ilmestab renoveerimise kiireloomulisust. Eksperdid rõhutavad, et ebatõhusatest hoonetest tulenevate kõrgete energiakulude tõttu kannatavad eelkõige madala sissetulekuga leibkonnad.

Soovitused energiatõhususe parandamiseks

Ekspertkomisjon on andnud mitmeid soovitusi energiasäästliku renoveerimise edendamiseks. See hõlmab riigitoetuse kehtestamist, et üürileandjad saaksid rahastada üürineutraalset renoveerimist, samuti moderniseerimismaksu korrigeerimist. Eesmärk on tõsta renoveerimismäära järk-järgult seniselt ajalooliselt 1%-lt 2025. aastaks 4%-le.

See suurenenud renoveerimismäär võib kaasa tuua märkimisväärse CO2-säästu ja gaasinõudluse olulise vähenemise ehitussektoris. Valju DIW 2025. aasta lõpuks on võimalik säästa ligikaudu 14,4% gaasinõudlusest, kui seatakse prioriteediks kõige ebaefektiivsemate hoonete renoveerimine.

Üldiselt on selge, et ilma igakülgse toetuse ja tõhusate meetmeteta nii poliitilisel kui ka rahalisel tasandil on Berliini elamuehituse ja energiatõhusa renoveerimise väljakutseid raske ületada. On oluline, et föderaal- ja osariikide valitsused teeksid ühiseid jõupingutusi energiatõhusa renoveerimise tingimuste parandamiseks ja kõigi berliinlaste elukvaliteedi tagamiseks.