Berliinin remontointiruuhka: 8,3 miljardia euroa ilmastoystävällisiin asuinrakennuksiin!

Berliinin remontointiruuhka: 8,3 miljardia euroa ilmastoystävällisiin asuinrakennuksiin!

Valtion kiinteistöjen kunto Berliinissä on huolestuttava. äänekäs rbb24 Korjausrakentaminen on nyt kertynyt noin 8,3 miljardiin euroon. Tämä ruuhka ei ole vain taloudellinen ongelma, vaan myös ekologinen ongelma. Kokonaiskustannuksista noin 2,7 miljardia euroa menee energiaremontteihin, jotka olisivat välttämättömiä energiatehokkuuden parantamiseksi ja ilmastotavoitteiden saavuttamiseksi.

Berliner Immobilienmanagement GmbH:n (BIM) nykyinen vuotuinen rakennusbudjetti, joka on noin 305 miljoonaa euroa, ei suinkaan riitä pienentämään nykyistä korjausrajaa. Valtion kiinteistöjen toivotun ilmastoneutraaliuden saavuttamiseksi vuoteen 2045 mennessä tarvitaan vuosittain 154 miljoonaa euroa lisää. Tätä taloudellista tilannetta tarkasteltiin yksityiskohtaisesti Valtiontalouden tarkastusviraston erityistarkastuksessa, ja se voi pakottaa jotkin toimipaikat sulkeutumaan, jos asianmukaisiin toimenpiteisiin ei ryhdytä.

Taloudelliset haasteet ja rakenneuudistusmenetelmät

BIM on jo laatinut korjausrakentamiseen etenemissuunnitelman, ja siinä yksilöidään erityisesti rakennukset, jotka kärsivät eniten. Berliinin viranomaisten vuokrien korottaminen ei kuitenkaan ole tällä hetkellä mahdollista kireän budjettitilanteen vuoksi. Sen sijaan selvitetään vaihtoehtoisia rahoitusmalleja, esimerkiksi lainoilla. Näiden strategioiden tarkoituksena on auttaa saamaan tarvittavat taloudelliset resurssit kunnostukseen.

Laajempi keskustelu energiatehokkaasta korjausrakentamisesta osoittaa, että rakennusten energiatehokkuus vaihtelee suuresti. Huonoimpaan hyötysuhdeluokkiin H tai G kuuluvat rakennustyypit vaativat yli 300 kWh energiaa vuodessa neliömetriä kohden. Sitä vastoin nykyaikaiset, hyvin eristetyt rakennukset kuluttavat alle 50 kWh vuodessa neliömetriä kohden, mikä kuvaa remontin kiireellisyyttä. Asiantuntijat korostavat, että erityisesti pienituloiset kotitaloudet kärsivät tehottomista rakennuksista johtuvista korkeista energiakustannuksista.

Suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi

Asiantuntijalautakunta on tehnyt useita suosituksia energiaa säästävän peruskorjauksen edistämiseksi. Tähän sisältyy valtiontuen käyttöönotto, jotta vuokranantajat voivat rahoittaa vuokraneutraalin remontin, sekä modernisointimaksun tarkistaminen. Tavoitteena on nostaa peruskorjausastetta asteittain entisestä historiallisesta 1 prosentista 4 prosenttiin vuoteen 2025 mennessä.

Tämä lisääntynyt korjausrakentamisaste voisi johtaa merkittäviin hiilidioksidisäästöihin ja merkittävästi vähentää kaasun kysyntää rakennusalalla. äänekäs DIW Noin 14,4 % kaasun kysynnästä voitaisiin säästää vuoden 2025 loppuun mennessä, jos etusijalle asetetaan tehottomimpien rakennusten saneeraus.

Kaiken kaikkiaan on selvää, että ilman kattavaa tukea ja tehokkaita toimenpiteitä sekä poliittisella että taloudellisella tasolla Berliinin asuntorakentamisen ja energiatehokkaan korjausrakentamisen haasteet ovat vaikeasti selvitettävissä. On olennaista, että liittovaltion ja osavaltioiden hallitukset tekevät yhteisiä ponnisteluja energiatehokkaiden korjausrakentamisen edellytysten parantamiseksi ja kaikkien berliiniläisten elämänlaadun varmistamiseksi.