Neatlikta renovacija Berlyne: 8,3 milijardo eurų klimatą tausojantiems gyvenamiesiems pastatams!

Neatlikta renovacija Berlyne: 8,3 milijardo eurų klimatą tausojantiems gyvenamiesiems pastatams!

Valstybei priklausančio nekilnojamojo turto būklė Berlyne kelia nerimą. Garsiai rbb24 Atsilikimas renovacijos šiuo metu yra sukaupęs apie 8,3 mlrd. eurų. Šis atsilikimas yra ne tik finansinė, bet ir ekologinė problema. Iš visų išlaidų apie 2,7 mlrd. eurų tenka energetinei renovacijai, kuri būtų būtina siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą ir pasiekti klimato tikslus.

Dabartinis metinis „Berliner Immobilienmanagement GmbH“ (BIM) statybų biudžetas, kuris yra apie 305 milijonai eurų, toli gražu nėra pakankamas esamam renovacijos likučiui sumažinti. Norint iki 2045 metų pasiekti norimą valstybei priklausančio nekilnojamojo turto klimato neutralumą, kasmet papildomai reikia 154 mln. Šią finansinę padėtį išsamiai išnagrinėjo Valstybės kontrolė specialiame audite ir gali priversti kai kurias vietas uždaryti, jei nebus imtasi atitinkamų priemonių.

Finansiniai iššūkiai ir restruktūrizavimo metodai

BIM jau parengė renovacijos planą ir konkrečiai įvardija labiausiai paveiktus pastatus. Tačiau padidinti nuomos mokesčius Berlyno valdžiai šiuo metu neįmanoma dėl įtemptos biudžeto situacijos. Vietoj to nagrinėjami alternatyvūs finansavimo modeliai, pavyzdžiui, per paskolas. Šios strategijos skirtos padėti sutelkti reikiamus finansinius išteklius renovacijai.

Platesnė diskusija apie energiškai efektyvią renovaciją rodo, kad pastatų energinis efektyvumas labai skiriasi. Pastatų tipams, kurie patenka į blogiausias H arba G efektyvumo klases, vienam kvadratiniam metrui reikia daugiau nei 300 kWh energijos per metus. Priešingai, modernūs, gerai izoliuoti pastatai sunaudoja mažiau nei 50 kWh per metus vienam kvadratiniam metrui, o tai iliustruoja renovacijos būtinybę. Ekspertai pabrėžia, kad mažas pajamas gaunantys namų ūkiai ypač kenčia nuo didelių energijos sąnaudų, kylančių dėl neefektyvių pastatų.

Energijos vartojimo efektyvumo didinimo rekomendacijos

Ekspertų komisija pateikė keletą rekomendacijų, skatinančių energiją taupančią renovaciją. Tai apima valstybės paramos įvedimą, kad nuomotojai galėtų finansuoti nuomos neturinčią renovaciją, taip pat modernizacijos mokesčio koregavimas. Tikslas – iki 2025 metų renovacijos tempą palaipsniui didinti nuo anksčiau buvusio istorinio 1% iki 4%.

Padidėjęs renovacijos tempas gali žymiai sutaupyti CO2 ir žymiai sumažinti dujų poreikį statybų sektoriuje. Garsiai DIW Iki 2025 m. pabaigos būtų galima sutaupyti apie 14,4 % dujų poreikio, jei pirmenybė bus teikiama neefektyviausių pastatų renovacijai.

Apskritai akivaizdu, kad be visapusiškos paramos ir veiksmingų politinio ir finansinių priemonių Berlyno būsto statybos ir energetiškai efektyvios renovacijos iššūkius bus sunku įveikti. Labai svarbu, kad federalinės ir valstijų vyriausybės dėtų bendras pastangas, kad pagerintų energijos vartojimo efektyvumo renovacijos sąlygas ir užtikrintų visų berlyniečių gyvenimo kokybę.