Renovatieachterstand in Berlijn: 8,3 miljard euro voor klimaatvriendelijke woongebouwen!

Renovatieachterstand in Berlijn: 8,3 miljard euro voor klimaatvriendelijke woongebouwen!

De toestand van het staatsvastgoed in Berlijn is zorgwekkend. Luidruchtig rbb24 De renovatieachterstand is inmiddels opgelopen tot zo’n 8,3 miljard euro. Deze achterstand is niet alleen een financieel probleem, maar ook een ecologisch probleem. Van de totale kosten gaat ongeveer 2,7 miljard euro naar energierenovaties die nodig zijn om de energie-efficiëntie te verbeteren en de klimaatdoelstellingen te bereiken.

Het huidige jaarlijkse bouwbudget van Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM), dat ongeveer 305 miljoen euro bedraagt, is verre van voldoende om de bestaande renovatieachterstand weg te werken. Om de gewenste klimaatneutraliteit van staatsvastgoed in 2045 te realiseren is jaarlijks 154 miljoen euro extra nodig. Deze financiële situatie werd in detail onderzocht tijdens een speciale audit door de Nationale Rekenkamer en zou ertoe kunnen leiden dat sommige locaties moeten sluiten als er geen passende maatregelen worden genomen.

Financiële uitdagingen en herstructureringsbenaderingen

Het BIM heeft al een renovatieroutekaart opgesteld en identificeert specifiek de gebouwen die het zwaarst getroffen zijn. Een verhoging van de huurprijzen voor de Berlijnse autoriteiten is momenteel echter niet mogelijk vanwege de gespannen begrotingssituatie. In plaats daarvan worden alternatieve financieringsmodellen, bijvoorbeeld via leningen, onderzocht. Deze strategieën zijn bedoeld om de noodzakelijke financiële middelen voor de renovaties te helpen mobiliseren.

Uit de bredere discussie over energiezuinig renoveren blijkt dat de energie-efficiëntie van gebouwen sterk varieert. Gebouwtypen die in de slechtste efficiëntieklasse H of G vallen, verbruiken ruim 300 kWh energie per jaar per vierkante meter. Moderne, goed geïsoleerde gebouwen verbruiken daarentegen minder dan 50 kWh per jaar per vierkante meter, wat de urgentie van renovaties illustreert. Deskundigen benadrukken dat vooral huishoudens met een laag inkomen last hebben van hoge energiekosten als gevolg van inefficiënte gebouwen.

Aanbevelingen voor het verbeteren van de energie-efficiëntie

Een commissie van deskundigen heeft verschillende aanbevelingen gedaan om energiebesparende renovaties te bevorderen. Denk hierbij aan de introductie van staatssteun om verhuurders in staat te stellen een huurneutrale renovatie te financieren, maar ook aan de aanpassing van de moderniseringsheffing. Het doel is om het renovatiepercentage geleidelijk te verhogen van de voorheen historische 1% naar 4% in 2025.

Dit verhoogde renovatietempo zou kunnen resulteren in aanzienlijke CO2-besparingen en een aanzienlijke vermindering van de gasvraag in de bouwsector. Luidruchtig DIW Tegen eind 2025 zou ongeveer 14,4% van de vraag naar gas kunnen worden bespaard als prioriteit wordt gegeven aan de renovatie van de meest inefficiënte gebouwen.

Over het geheel genomen is het duidelijk dat zonder alomvattende steun en effectieve maatregelen op zowel politiek als financieel niveau de uitdagingen op het gebied van de woningbouw en energie-efficiënte renovatie in Berlijn moeilijk te overwinnen zullen zijn. Het is essentieel dat de federale en deelstaatregeringen gezamenlijke inspanningen leveren om de omstandigheden voor energie-efficiënte renovaties te verbeteren en de levenskwaliteit voor alle Berlijners te garanderen.