柏林装修积压：83亿欧元用于气候友好型住宅楼！

柏林装修积压：83亿欧元用于气候友好型住宅楼！

柏林国有房地产的状况令人担忧。大声 RB24 目前，装修积压已累计至约83亿欧元。这种积压不仅是财务问题，也是生态问题。在总成本中，约 27 亿欧元用于能源改造，这是提高能源效率和实现气候目标所必需的。

Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM)目前的年度建筑预算约为3.05亿欧元，远远不足以减少现有的装修积压。为了到2045年实现国有房地产理想的气候中和，每年还需要额外1.54亿欧元。国家审计署在一次特别审计中详细审查了这种财务状况，如果不采取适当措施，可能会迫使一些地点关闭。

财务挑战和重组方法

BIM 已经制定了改造路线图，并具体确定了受影响最严重的建筑物。然而，由于预算紧张，柏林当局目前不可能提高租金。相反，正在研究替代融资模式，例如通过贷款。这些策略旨在帮助调动必要的财政资源进行翻修。

关于节能改造的更广泛讨论表明，建筑物的能源效率差异很大。属于最差能效等级 H 或 G 的建筑类型每年每平方米需要超过 300 千瓦时的能源。相比之下，现代化、隔热良好的建筑每年每平方米的耗电量不到50千瓦时，这说明了改造的紧迫性。专家强调，低收入家庭尤其遭受低效建筑造成的高能源成本的困扰。

提高能源效率的建议

专家委员会提出了多项推进节能改造的建议。这包括引入国家支持，使房东能够为租金中性的翻修提供资金，以及现代化税的调整。目标是到2025年将翻修率从此前历史性的1%逐步提高至4%。

翻新率的提高可能会显着减少二氧化碳排放，并显着减少建筑行业的天然气需求。大声 DIW 如果优先改造效率最低的建筑，到 2025 年底可以节省约 14.4% 的天然气需求。

总体来看，如果没有政治和财政层面的全面支持和有效措施，柏林住房建设和节能改造面临的挑战将难以克服。联邦和州政府必须共同努力改善节能改造的条件并确保所有柏林人的生活质量。