Saron nebo hypotéka s pevnou úrokovou sazbou? Analýza švýcarského hypotečního trhu 2023

Saron nebo hypotéka s pevnou úrokovou sazbou? Analýza švýcarského hypotečního trhu 2023

Podle zprávy od www.fuw.ch,
Švýcarsko má jednu z nejvyšších úrovní hypotečního dluhu na světě, což způsobuje nervozitu kvůli vysokým cenám nemovitostí a vysokému podílu hypotečního dluhu na příjmech. Přesto podle Mezinárodního měnového fondu (MMF) není Švýcarsko z hlediska dluhového rizika nejzranitelnější zemí Evropy.

Ve Švýcarsku je klíčová úroková sazba stále 1,75 %, což je hluboko pod mezinárodním průměrem. Kromě toho poměr úvěru k hodnotě ve Švýcarsku nesmí překročit 80 %, zatímco v jiných zemích je povolen vyšší poměr úvěru k hodnotě (LTV).

Trh je také stabilizován poměrně nízkým podílem nefixovaných hypoték na peněžním trhu. Navzdory úrokovému nárůstu Saron hypoték v roce 2022 je jejich podíl na celkovém úvěrovém portfoliu pouze 23 %. Saron hypotéky se však v poslední době stávají méně atraktivními, protože hypotéky s pevnou úrokovou sazbou s delší dobou splatnosti jsou v současnosti nabízeny za nižší úrokové sazby.

Celkově tyto faktory ukazují, že švýcarský realitní trh zůstává stabilní navzdory vysokému hypotečnímu dluhu a kolísání cen díky nízkým úrokovým sazbám a přísným úvěrovým regulacím. To by mělo uklidnit potenciální investory a kupující a zvýšit důvěru v trh s nemovitostmi.