Σαρόν ή στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου; Ανάλυση της ελβετικής αγοράς στεγαστικών δανείων 2023

Σαρόν ή στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου; Ανάλυση της ελβετικής αγοράς στεγαστικών δανείων 2023

Σύμφωνα με έκθεση του www.fuw.ch,
Η Ελβετία έχει ένα από τα υψηλότερα επίπεδα στεγαστικού χρέους στον κόσμο, το οποίο προκαλεί νευρικότητα λόγω των υψηλών τιμών των ακινήτων και του υψηλού ποσοστού του χρέους στεγαστικών δανείων στο εισόδημα. Ωστόσο, σύμφωνα με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ), η Ελβετία δεν είναι η πιο ευάλωτη χώρα στην Ευρώπη όσον αφορά τον κίνδυνο χρέους.

Στην Ελβετία, το βασικό επιτόκιο εξακολουθεί να είναι 1,75%, το οποίο είναι πολύ χαμηλότερο από τον διεθνή μέσο όρο. Επιπλέον, ο λόγος δανείου προς αξία στην Ελβετία δεν πρέπει να υπερβαίνει το 80%, ενώ σε άλλες χώρες επιτρέπεται υψηλότερος λόγος δανείου προς αξία (LTV).

Η αγορά σταθεροποιείται επίσης από το συγκριτικά χαμηλό ποσοστό των στεγαστικών δανείων της αγοράς χρήματος χωρίς σταθερό επιτόκιο. Παρά τη σχετιζόμενη με τους τόκους αύξηση των στεγαστικών δανείων Saron το 2022, το μερίδιό τους στο συνολικό δανειακό χαρτοφυλάκιο είναι μόλις 23%. Ωστόσο, τα στεγαστικά δάνεια Saron έγιναν πρόσφατα λιγότερο ελκυστικά, καθώς επί του παρόντος προσφέρονται στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με μεγαλύτερους όρους με χαμηλότερα επιτόκια.

Συνολικά, αυτοί οι παράγοντες δείχνουν ότι, παρά το υψηλό στεγαστικό χρέος και τις διακυμάνσεις των τιμών, η ελβετική αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή χάρη στα χαμηλά επιτόκια και τους αυστηρούς πιστωτικούς κανονισμούς. Αυτό θα καθησυχάσει τους πιθανούς επενδυτές και τους αγοραστές και θα αυξήσει την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων.