Saron ili hipoteka s fiksnom stopom? Analiza švicarskog hipotekarnog tržišta 2023

Saron ili hipoteka s fiksnom stopom? Analiza švicarskog hipotekarnog tržišta 2023

Prema izvješću od www.fuw.ch,
Švicarska ima jednu od najviših razina hipotekarnog duga u svijetu, što izaziva nervozu zbog visokih cijena nekretnina i visokog udjela hipotekarnog duga u prihodu. Ipak, prema Međunarodnom monetarnom fondu (MMF), Švicarska nije najugroženija zemlja u Europi u smislu rizika duga.

U Švicarskoj je ključna kamatna stopa još uvijek 1,75%, što je znatno ispod međunarodnog prosjeka. Osim toga, omjer kredita i vrijednosti u Švicarskoj ne smije premašiti 80%, dok je u drugim zemljama dopušten veći omjer kredita i vrijednosti (LTV).

Tržište je također stabilizirano relativno niskim udjelom hipoteka na tržištu novca s nefiksnom kamatom. Unatoč povećanju Saronovih hipoteka povezanom s kamatama u 2022., njihov udio u ukupnom kreditnom portfelju iznosi samo 23%. Međutim, hipoteke u Saronu nedavno su postale manje atraktivne, budući da se hipoteke s fiksnom kamatnom stopom i duljim rokovima trenutačno nude po nižim kamatama.

Općenito, ti čimbenici pokazuju da, unatoč visokom hipotekarnom dugu i fluktuacijama cijena, švicarsko tržište nekretnina ostaje stabilno zahvaljujući niskim kamatama i strogim kreditnim propisima. To bi trebalo umiriti potencijalne investitore i kupce te povećati povjerenje u tržište nekretnina.