Saronas ar fiksuoto dydžio hipoteka? Šveicarijos hipotekos rinkos analizė 2023 m

Saronas ar fiksuoto dydžio hipoteka? Šveicarijos hipotekos rinkos analizė 2023 m

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.fuw.ch,
Šveicarijoje hipotekos skolos lygis yra vienas didžiausių pasaulyje, o tai kelia nerimą dėl aukštų nekilnojamojo turto kainų ir didelės hipotekos skolos dalies pajamose. Nepaisant to, Tarptautinio valiutos fondo (TVF) duomenimis, Šveicarija nėra pažeidžiamiausia Europos šalis pagal skolos riziką.

Šveicarijoje pagrindinė palūkanų norma vis dar yra 1,75 proc., o tai gerokai mažesnė už tarptautinį vidurkį. Be to, paskolos ir vertės santykis Šveicarijoje neturi viršyti 80 proc., o kitose šalyse leidžiamas didesnis paskolos ir vertės santykis (LTV).

Rinką stabilizuoja ir palyginti maža nefiksuotų palūkanų pinigų rinkos būsto paskolų dalis. Nepaisant su palūkanomis susijusių Saron būsto paskolų padidėjimo 2022 m., jų dalis bendrame paskolų portfelyje siekia tik 23%. Tačiau pastaruoju metu Saron būsto paskolos tapo mažiau patrauklios, nes šiuo metu fiksuotų palūkanų būsto paskolos ilgesniais terminais siūlomos mažesnėmis palūkanomis.

Apskritai šie veiksniai rodo, kad nepaisant didelių būsto paskolų skolų ir kainų svyravimų, Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka išlieka stabili dėl žemų palūkanų normų ir griežtų kreditavimo taisyklių. Tai turėtų nuraminti potencialius investuotojus ir pirkėjus bei padidinti pasitikėjimą nekilnojamojo turto rinka.