Saron sau ipoteca cu rată fixă? Analiza pieței ipotecare elvețiane în 2023

Saron sau ipoteca cu rată fixă? Analiza pieței ipotecare elvețiane în 2023

Potrivit unui raport al www.fuw.ch,
Elveția are unul dintre cele mai ridicate niveluri ale datoriei ipotecare din lume, ceea ce provoacă nervozitate din cauza prețurilor ridicate la proprietăți și a proporției mari a datoriei ipotecare în venituri. Cu toate acestea, potrivit Fondului Monetar Internațional (FMI), Elveția nu este cea mai vulnerabilă țară din Europa în ceea ce privește riscul datoriei.

În Elveția, rata cheie a dobânzii este încă de 1,75%, ceea ce este cu mult sub media internațională. În plus, raportul împrumut-valoare în Elveția nu trebuie să depășească 80%, în timp ce în alte țări este permis un raport împrumut-valoare (LTV) mai mare.

Piața este, de asemenea, stabilizată de proporția relativ scăzută a creditelor ipotecare de pe piața monetară cu dobândă fixă. În ciuda creșterii datorate dobânzii a creditelor ipotecare Saron în 2022, ponderea acestora în portofoliul total de credite este de doar 23%. Cu toate acestea, creditele ipotecare Saron au devenit recent mai puțin atractive, deoarece creditele ipotecare cu rată fixă ​​cu termene mai lungi sunt oferite în prezent la dobânzi mai mici.

În ansamblu, acești factori arată că, în ciuda datoriilor ipotecare mari și a fluctuațiilor prețurilor, piața imobiliară elvețiană rămâne stabilă datorită ratelor scăzute ale dobânzilor și reglementărilor stricte de creditare. Acest lucru ar trebui să-i liniștească pe potențialii investitori și cumpărători și să crească încrederea în piața imobiliară.