Saron alebo hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou? Analýza švajčiarskeho hypotekárneho trhu 2023

Saron alebo hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou? Analýza švajčiarskeho hypotekárneho trhu 2023

Podľa správy od www.fuw.ch,
Švajčiarsko má jednu z najvyšších úrovní hypotekárneho dlhu na svete, čo spôsobuje nervozitu z dôvodu vysokých cien nehnuteľností a vysokého podielu hypotekárneho dlhu na príjmoch. Napriek tomu podľa Medzinárodného menového fondu (MMF) Švajčiarsko nie je najzraniteľnejšou krajinou v Európe z hľadiska dlhového rizika.

Vo Švajčiarsku je kľúčová úroková sadzba stále 1,75 %, čo je hlboko pod medzinárodným priemerom. Okrem toho pomer úveru k hodnote vo Švajčiarsku nesmie presiahnuť 80 %, zatiaľ čo v iných krajinách je povolený vyšší pomer úveru k hodnote (LTV).

Trh stabilizuje aj pomerne nízky podiel nefixovaných hypoték na peňažnom trhu. Napriek úrokovému nárastu hypoték Saron v roku 2022 je ich podiel na celkovom úverovom portfóliu len 23 %. Saron hypotéky sa však v poslednom čase stávajú menej atraktívnymi, keďže hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a dlhšou dobou viazanosti sú v súčasnosti ponúkané za nižšie úrokové sadzby.

Celkovo tieto faktory ukazujú, že napriek vysokému hypotekárnemu dlhu a cenovým výkyvom zostáva švajčiarsky realitný trh stabilný vďaka nízkym úrokovým sadzbám a prísnym úverovým reguláciám. To by malo upokojiť potenciálnych investorov a kupujúcich a zvýšiť dôveru v trh s nehnuteľnosťami.