صدمة للمستثمرين: d.i.i. الصناديق العقارية معسرة – تحرك الآن!

صدمة للمستثمرين: d.i.i. الصناديق العقارية معسرة – تحرك الآن!

دي.اي. لقد تعرضت شركة Investment GmbH، وهي شركة معروفة بالصناديق العقارية، للإفلاس منذ ربيع عام 2024. ويؤثر هذا التطور على إجمالي 16 صندوقًا بحجم إجمالي مثير للإعجاب يزيد عن 600 مليون يورو. يتأثر المستثمرون الذين استثمروا في العقارات بشدة بهذا الوضع. تواجه مجموعة Deutsche Invest Immobilien Group، التي يُنظر إليها على أنها مزود حسن السمعة للاستثمارات العقارية السكنية، تحديات اقتصادية كبيرة.

تم الإعلان عن الإعسار من قبل هيئة الرقابة المالية الفيدرالية (BaFin) بعد وقف اختياري لـ di.i.i. تم فرضه في 15 أبريل 2024. وتم الإعلان عن شركة Investment GmbH من أجل تأمين أصول الشركة حتى قرار المحكمة المحلية بشأن طلب الإعسار. ويستند طلب الإعسار نفسه إلى إعسار شركة di.i.i. Investment GmbH، حيث تقوم شركة d.i.i. قدمت شركة Deutsche Invest Immobilien AG، التي تعمل بصفتها المساهم الوحيد، طلبًا للإفلاس أمام محكمة منطقة فرانكفورت أم ماين في 2 أبريل 2024. ولا تخضع هذه الشركة لإشراف هيئة الرقابة المالية الفيدرالية (BaFin).

الأموال المتضررة ومصالح المستثمرين

وتشمل الأموال المتضررة، من بين أمور أخرى، منتجات d.i.i. العقارات السكنية ألمانيا 1–4، di.i.i. 17. شركة Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG وd.i.i. العقارات السكنية Core Plus 1. يبدو الوضع قاتمًا بالنسبة للعديد من المستثمرين من القطاع الخاص الذين استثمروا 10000 يورو أو أكثر. وتم بيع الأموال من خلال قنوات مختلفة مثل البنوك والوسطاء الماليين المستقلين وكذلك المنصات عبر الإنترنت. وكشفت التحقيقات عن أوجه قصور في المعلومات المتعلقة بالمخاطر، ولا سيما عدم السيولة واحتمال الخسارة الإجمالية.

مثال من شخص متأثر يجعل دراما الموقف واضحة: استثمر أحد العملاء 80 ألف يورو في مشروع di.i.i. تمويل. ومع ذلك، لم يتلق Core Plus 1 النصائح والمعلومات الكافية حول المخاطر الحالية. وفي هذا السياق، يجب فحص المطالبات ذات الصلة بالتعويضات، بدءًا من مسؤولية المستشار إلى مسؤولية نشرة الإصدار. يجب أن يعلم المستثمرون أنه ليس بالضرورة أن تتأثر كل العقارات بعملية الإفلاس وأن بيع أسهم الصندوق أمر مستحيل عمليا.

الإطار القانوني وخيارات العمل

إن الوقف المفروض على BaFin وفقًا للمادة 42 من قانون استثمار رأس المال (KAGB) يسمح لـ di.i.i. تقتصر شركة Investment GmbH فقط على إجراء المعاملات المتعلقة بأموالها. ويجب على الشركة الحصول على موافقة جهة الإيداع حتى يتم فتح إجراءات الإعسار أو رفض طلب الإعسار. يجب على المستثمرين المتأثرين تقييم مطالباتهم بشكل عاجل من أجل تقليل أو عكس أي خسائر محتملة. يلعب قانون التقادم للمطالبات بالتعويض أيضًا دورًا حاسمًا، والذي غالبًا ما ينتهي بعد ثلاث سنوات فقط من تاريخ المعرفة.

بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم أسئلة حول الوضع الحالي، تقدم BaFin خطًا ساخنًا للمستهلكين على الرقم 0800 2 100 500. ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع بالنسبة للمستثمرين وما هي الخطوات التي سيتم اتخاذها لتأكيد مطالباتهم.