Шок за инвеститорите: d.i.i. Фондове за недвижими имоти в неплатежоспособност – действайте сега!

Шок за инвеститорите: d.i.i. Фондове за недвижими имоти в неплатежоспособност – действайте сега!

D.i.i. Investment GmbH, компания, известна с фондовете за недвижими имоти, е в несъстоятелност от пролетта на 2024 г. Това развитие засяга общо 16 фонда с впечатляващ общ обем от над 600 милиона евро. Инвеститорите, които са инвестирали в недвижими имоти, са силно засегнати от тази ситуация. Групата Deutsche Invest Immobilien, считана за реномиран доставчик на инвестиции в жилищни имоти, сега е изправена пред значителни икономически предизвикателства.

Несъстоятелността беше обявена от Федералния орган за финансов надзор (BaFin) след мораториум върху d.i.i. беше наложено на 15 април 2024 г. Investment GmbH беше обявено с цел обезпечаване на активите на дружеството до решението на окръжния съд по молбата за несъстоятелност. Самата молба за обявяване в несъстоятелност се основава на несъстоятелността на д.и.и. Investment GmbH, с което d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, което действа като единствен акционер, подаде жалба за несъстоятелност в окръжния съд на Франкфурт на Майн на 2 април 2024 г. Това AG не подлежи на надзор от BaFin.

Засегнати фондове и инвеститорски интереси

Засегнатите средства включват, наред с други, продуктите d.i.i. Жилищни имоти Германия 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG и d.i.i. Жилищни недвижими имоти Core Plus 1. Ситуацията изглежда мрачна за множество частни инвеститори, които са инвестирали 10 000 евро или повече. Средствата бяха продадени чрез различни канали като банки и независими финансови посредници, както и онлайн платформи. Разследванията разкриха недостатъци в информацията относно рисковете, особено неликвидност и възможна пълна загуба.

Пример от засегнато лице изяснява драмата на ситуацията: Клиент инвестира 80 000 евро в d.i.i. фонд. Core Plus 1 обаче не получи достатъчно съвети и информация за съществуващите рискове. В този контекст трябва да се разгледат съответните искове за обезщетение, вариращи от отговорност на консултант до отговорност за проспект. Инвеститорите трябва да знаят, че не всеки недвижим имот е непременно засегнат от процеса на фалит и че продажбата на дялове във фонд е практически невъзможна.

Правна рамка и възможности за действие

Мораториумът, наложен на BaFin в съответствие с раздел 42 от Кодекса за капиталовите инвестиции (KAGB), позволява на d.i.i. Investment GmbH се ограничава само до извършване на транзакции за своите средства. Компанията трябва да получи съгласието на депозитаря до откриване на производството по несъстоятелност или до отхвърляне на молбата за несъстоятелност. Засегнатите инвеститори трябва спешно да оценят претенциите си, за да минимизират или отменят всички потенциални загуби. Решаваща роля играе и давността за искове за вреди, която често изтича само след три години от датата на узнаването.

За инвеститори, които имат въпроси относно текущата ситуация, BaFin предлага гореща линия за потребители на 0800 2 100 500. Остава да видим как ще се развие ситуацията за инвеститорите и какви стъпки ще бъдат предприети, за да отстояват своите искове.