Šok pro investory: d.i.i. Realitní fondy jsou v insolvenci – jednejte hned!

Šok pro investory: d.i.i. Realitní fondy jsou v insolvenci – jednejte hned!

D.i.i. Investment GmbH, společnost známá nemovitostními fondy, je od jara 2024 v úpadku. Tento vývoj se týká celkem 16 fondů s impozantním celkovým objemem přes 600 milionů eur. Investoři, kteří investovali do nemovitostí, jsou touto situací těžce zasaženi. Skupina Deutsche Invest Immobilien, považovaná za renomovaného poskytovatele investic do rezidenčních nemovitostí, nyní čelí značným ekonomickým výzvám.

Insolvenci oznámil Federální úřad pro finanční dohled (BaFin) po moratoriu na d.i.i. byla uložena dne 15. dubna 2024. Za účelem zajištění majetku společnosti byla vyhlášena Investment GmbH do rozhodnutí okresního soudu o insolvenční přihlášce. Samotná insolvenční přihláška je založena na insolvenci d.i.i. Investment GmbH, čímž d.i.i. Společnost Deutsche Invest Immobilien AG, která vystupuje jako jediný akcionář, podala dne 2. dubna 2024 u okresního soudu ve Frankfurtu nad Mohanem insolvenční návrh. Tato AG nepodléhá dohledu BaFin.

Dotčené fondy a zájmy investorů

Mezi dotčené fondy patří mimo jiné produkty d.i.i. Rezidenční nemovitosti Německo 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG a d.i.i. Rezidenční nemovitosti Core Plus 1. Situace vypadá bezútěšně pro mnoho soukromých investorů, kteří investovali 10 000 eur nebo více. Prostředky byly prodávány prostřednictvím různých kanálů, jako jsou banky a nezávislí finanční zprostředkovatelé a také online platformy. Vyšetřování odhalilo nedostatky v informacích o rizicích, zejména o nelikviditě a možné totální ztrátě.

Příklad od postižené osoby objasňuje drama situace: Klient investoval 80 000 eur do d.i.i. fond. Core Plus 1 však nedostalo dostatečné rady a informace o existujících rizicích. V této souvislosti musí být přezkoumány příslušné nároky na náhradu škody, od odpovědnosti poradce po odpovědnost za prospekt. Investoři by měli vědět, že ne každá nemovitost je nutně postižena konkurzním řízením a že prodej akcií fondu je prakticky nemožný.

Právní rámec a možnosti jednání

Moratorium uvalené na BaFin v souladu s § 42 Zákona o kapitálových investicích (KAGB) umožňuje d.i.i. Investment GmbH se omezuje pouze na provádění transakcí za své fondy. Do zahájení insolvenčního řízení nebo zamítnutí insolvenčního návrhu musí společnost získat souhlas depozitáře. Dotčení investoři by měli urychleně nechat posoudit své nároky, aby se minimalizovaly nebo zvrátily případné ztráty. Zásadní roli hraje také promlčecí lhůta nároků na náhradu škody, která často uplyne již po třech letech ode dne poznání.

Pro investory, kteří mají dotazy k aktuální situaci, nabízí BaFin spotřebitelskou horkou linku 0800 2 100 500. Jak se situace pro investory vyvine a jaké kroky budou podniknuty k uplatnění jejich nároků, se teprve uvidí.