Chok for investorer: d.i.i. Ejendomsfonde insolvente – handle nu!

Chok for investorer: d.i.i. Ejendomsfonde insolvente – handle nu!

Den d.i.i. Investment GmbH, et selskab, der var kendt for ejendomsfonde, har været konkurs siden foråret 2024. Denne udvikling berører i alt 16 fonde med et imponerende samlet volumen på over 600 millioner euro. Investorer, der har investeret i fast ejendom, er hårdt ramt af denne situation. Deutsche Invest Immobilien Group, der betragtes som en velrenommeret udbyder af boliginvesteringer, står nu over for betydelige økonomiske udfordringer.

Insolvensen blev annonceret af den føderale finanstilsyn (BaFin) efter et moratorium på d.i.i. blev idømt den 15. april 2024. Investment GmbH blev meddelt med henblik på at sikre selskabets aktiver indtil byrettens afgørelse af insolvensbegæringen. Selve insolvensbegæringen er baseret på insolvens hos d.i.i. Investment GmbH, hvorved d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, der fungerer som eneaktionær, indgav en insolvensbegæring til byretten i Frankfurt am Main den 2. april 2024. Denne AG er ikke underlagt BaFins tilsyn.

Berørte fonde og investorinteresser

De berørte midler omfatter blandt andet produkterne d.i.i. Boligejendomme Tyskland 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG og d.i.i. Boligejendomme Core Plus 1. Situationen ser dyster ud for adskillige private investorer, der har investeret 10.000 euro eller mere. Midlerne blev solgt gennem forskellige kanaler såsom banker og uafhængige finansielle formidlere samt online platforme. Undersøgelser har afsløret mangler i informationen om risici, især illikviditet og eventuelt totalt tab.

Et eksempel fra en berørt person gør dramaet i situationen klart: En klient investerede 80.000 euro i d.i.i. fond. Core Plus 1 modtog dog ikke tilstrækkelig rådgivning og information om de eksisterende risici. I denne sammenhæng skal relevante erstatningskrav undersøges, lige fra rådgiveransvar til prospektansvar. Investorer bør vide, at ikke alle ejendomsejendomme nødvendigvis er berørt af konkursprocessen, og at det praktisk talt er umuligt at sælge fondsandele.

Lovlige rammer og handlemuligheder

Moratoriet, der er pålagt BaFin i overensstemmelse med § 42 i kapitalinvesteringsloven (KAGB), tillader d.i.i. Investment GmbH er kun begrænset til at udføre transaktioner for sine midler. Selskabet skal indhente samtykke fra depositaren, indtil insolvensbehandlingen indledes eller insolvensbegæringen afvises. Berørte investorer bør omgående få deres krav vurderet for at minimere eller tilbageføre eventuelle tab. Også forældelsesfristen for erstatningskrav spiller en afgørende rolle, som ofte udløber efter blot tre år fra kendskabsdatoen.

For investorer, der har spørgsmål til den aktuelle situation, tilbyder BaFin en forbrugerhotline på 0800 2 100 500. Det er stadig uvist, hvordan situationen udvikler sig for investorerne, og hvilke skridt der vil blive taget for at gøre deres krav gældende.