Σοκ για τους επενδυτές: d.i.i. Αφερέγγυα ταμεία ακινήτων – ενεργήστε τώρα!

Σοκ για τους επενδυτές: d.i.i. Αφερέγγυα ταμεία ακινήτων – ενεργήστε τώρα!

Το d.i.i. Η Investment GmbH, μια εταιρεία που ήταν γνωστή για τα κεφάλαια ακινήτων, βρίσκεται σε πτώχευση από την άνοιξη του 2024. Η εξέλιξη αυτή επηρεάζει συνολικά 16 funds με εντυπωσιακό συνολικό όγκο άνω των 600 εκατ. ευρώ. Οι επενδυτές που έχουν επενδύσει σε ακίνητα πλήττονται σοβαρά από αυτή την κατάσταση. Ο Όμιλος Deutsche Invest Immobilien, που θεωρείται ένας αξιόπιστος πάροχος επενδύσεων σε ακίνητα κατοικιών, αντιμετωπίζει τώρα σημαντικές οικονομικές προκλήσεις.

Η αφερεγγυότητα ανακοινώθηκε από την Ομοσπονδιακή Αρχή Χρηματοοικονομικής Εποπτείας (BaFin) μετά από μορατόριουμ στο d.i.i. επιβλήθηκε στις 15 Απριλίου 2024. Η Investment GmbH ανακοινώθηκε προκειμένου να εξασφαλίσει τα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας μέχρι την απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου για την αίτηση αφερεγγυότητας. Η ίδια η αίτηση αφερεγγυότητας βασίζεται στην αφερεγγυότητα του d.i.i. Investment GmbH, με την οποία η d.i.i. Η Deutsche Invest Immobilien AG, η οποία ενεργεί ως ο μοναδικός μέτοχος, υπέβαλε αίτηση αφερεγγυότητας στο περιφερειακό δικαστήριο της Φρανκφούρτης επί του Μάιν στις 2 Απριλίου 2024. Αυτή η AG δεν υπόκειται σε εποπτεία από την BaFin.

Επηρεάζονται κεφάλαια και συμφέροντα επενδυτών

Στα κεφάλαια που επηρεάζονται περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα προϊόντα d.i.i. Κατοικίες Γερμανία 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG και d.i.i. Ακίνητα κατοικιών Core Plus 1. Η κατάσταση φαίνεται ζοφερή για πολλούς ιδιώτες επενδυτές που έχουν επενδύσει 10.000 ευρώ ή περισσότερο. Τα κεφάλαια πωλήθηκαν μέσω διαφόρων καναλιών, όπως τράπεζες και ανεξάρτητοι χρηματοπιστωτικοί ενδιάμεσοι, καθώς και διαδικτυακές πλατφόρμες. Οι έρευνες έχουν αποκαλύψει ελλείψεις στις πληροφορίες σχετικά με κινδύνους, ιδίως έλλειψη ρευστότητας και πιθανές ολικές ζημίες.

Ένα παράδειγμα από έναν θιγόμενο καθιστά σαφές το δράμα της κατάστασης: Ένας πελάτης επένδυσε 80.000 ευρώ στο d.i.i. κεφάλαιο. Ωστόσο, το Core Plus 1 δεν έλαβε επαρκείς συμβουλές και πληροφορίες σχετικά με τους υπάρχοντες κινδύνους. Στο πλαίσιο αυτό, πρέπει να εξεταστούν οι σχετικές αξιώσεις για αποζημίωση, που κυμαίνονται από την ευθύνη του συμβούλου έως την ευθύνη του ενημερωτικού δελτίου. Οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν επηρεάζεται απαραίτητα κάθε ακίνητη περιουσία από τη διαδικασία πτώχευσης και ότι η πώληση μετοχών κεφαλαίων είναι πρακτικά αδύνατη.

Νομικό πλαίσιο και επιλογές δράσης

Το μορατόριουμ που επιβλήθηκε στην BaFin σύμφωνα με την Ενότητα 42 του Κώδικα Επενδύσεων Κεφαλαίων (KAGB) επιτρέπει την d.i.i. Η Investment GmbH περιορίζεται μόνο στη διενέργεια συναλλαγών για τα κεφάλαιά της. Η εταιρεία πρέπει να λάβει τη συγκατάθεση του θεματοφύλακα έως ότου ανοίξει η διαδικασία αφερεγγυότητας ή απορριφθεί η αίτηση αφερεγγυότητας. Οι επενδυτές που επηρεάζονται θα πρέπει επειγόντως να αξιολογήσουν τις απαιτήσεις τους προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν ή να αντιστραφούν τυχόν πιθανές ζημίες. Η παραγραφή των αξιώσεων αποζημίωσης διαδραματίζει επίσης κρίσιμο ρόλο, η οποία συχνά λήγει μετά από μόλις τρία χρόνια από την ημερομηνία γνώσης.

Για τους επενδυτές που έχουν ερωτήσεις σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση, η BaFin προσφέρει μια τηλεφωνική γραμμή καταναλωτών στο 0800 2 100 500. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση για τους επενδυτές και ποια μέτρα θα ληφθούν για να διεκδικήσουν τις απαιτήσεις τους.