Šokk investoritele: d.i.i. Kinnisvarafondid on maksejõuetud – tegutse kohe!

Šokk investoritele: d.i.i. Kinnisvarafondid on maksejõuetud – tegutse kohe!

d.i.i. Kinnisvarafondide poolest tuntud ettevõte Investment GmbH on pankrotis 2024. aasta kevadest. See areng puudutab kokku 16 fondi muljetavaldava kogumahuga üle 600 miljoni euro. See olukord puudutab tõsiselt kinnisvarasse investeerinud investoreid. Deutsche Invest Immobilien Group, mida peetakse hea mainega elamukinnisvarainvesteeringute pakkujaks, seisab nüüd silmitsi märkimisväärsete majanduslike väljakutsetega.

Föderaalne finantsjärelevalve (BaFin) teatas maksejõuetusest pärast moratooriumi kehtestamist d.i.i. määrati 15. aprillil 2024. Investment GmbH kuulutati välja ettevõtte varade tagamiseks kuni ringkonnakohtu maksejõuetusavalduse otsuseni. Maksejõuetuse avaldus ise põhineb d.i.i. Investment GmbH, millega d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, mis tegutseb ainsa aktsionärina, esitas 2. aprillil 2024 Frankfurti Maini ringkonnakohtule maksejõuetuse avalduse. Selle AG suhtes ei kohaldata BaFini järelevalvet.

Mõjutatud fondid ja investorite huvid

Mõjutatud fondide hulka kuuluvad muu hulgas tooted d.i.i. Elamukinnisvara Saksamaa 1–4, d.i.i. 17. Suletud Real Estate Investment GmbH & Co. KG ja d.i.i. Elamukinnisvara Core Plus 1. Olukord näib nukker arvukate erainvestorite jaoks, kes on investeerinud 10 000 eurot või rohkem. Vahendeid müüdi erinevate kanalite, näiteks pankade ja sõltumatute finantsvahendajate ning veebiplatvormide kaudu. Uurimise käigus on avastatud puudujääke riskide, eelkõige ebalikviidsuse ja võimaliku kogukahju puudutavas informatsioonis.

Näide mõjutatud isikult teeb olukorra dramaatilisuse selgeks: klient investeeris d.i.i.-sse 80 000 eurot. fondi. Core Plus 1 ei saanud aga piisavalt nõu ja teavet olemasolevate riskide kohta. Sellega seoses tuleb uurida asjakohaseid kahju hüvitamise nõudeid alates nõustaja vastutusest kuni prospektivastutuseni. Investorid peaksid teadma, et iga kinnisvara ei pruugi pankrotiprotsess puudutada ning fondiosakute müümine on praktiliselt võimatu.

Õiguslik raamistik ja tegutsemisvõimalused

Kapitaliinvesteeringute seadustiku (KAGB) paragrahvi 42 kohaselt BaFinile kehtestatud moratoorium võimaldab d.i.i. Investment GmbH piirdub tehingute tegemisega oma vahendite eest. Ettevõte peab saama depositooriumi nõusoleku kuni maksejõuetusmenetluse algatamiseni või maksejõuetusavalduse rahuldamata jätmiseni. Mõjutatud investorid peaksid laskma oma nõuded kiiresti läbi hinnata, et võimalikke kahjusid minimeerida või tagasi pöörata. Olulist rolli mängib ka kahju hüvitamise nõuete aegumistähtaeg, mis sageli aegub juba kolme aasta möödumisel teadasaamise kuupäevast.

Investoritele, kellel on praeguse olukorra kohta küsimusi, pakub BaFin tarbijate vihjetelefoni numbril 0800 2 100 500. Jääb näha, kuidas olukord investorite jaoks kujuneb ja milliseid samme nende nõuete rahuldamiseks astutakse.