Shokki sijoittajille: d.i.i. Kiinteistörahastot maksukyvyttömät – toimi nyt!

Shokki sijoittajille: d.i.i. Kiinteistörahastot maksukyvyttömät – toimi nyt!

d.i.i. Kiinteistörahastoista tunnettu Investment GmbH on ollut konkurssissa keväästä 2024 lähtien. Kehitys koskee yhteensä 16 rahastoa, joiden kokonaisvolyymi on vaikuttava yli 600 miljoonaa euroa. Tämä tilanne vaikuttaa vakavasti sijoittajiin, jotka ovat sijoittaneet kiinteistöihin. Deutsche Invest Immobilien Group, jota pidetään hyvämaineisena asuinkiinteistösijoittajien tarjoajana, on nyt huomattavien taloudellisten haasteiden edessä.

Federal Financial Supervisory Authority (BaFin) ilmoitti maksukyvyttömyydestä d.i.i.:n moratorion jälkeen. määrättiin 15.4.2024. Investment GmbH:sta ilmoitettiin yhtiön omaisuuden turvaamiseksi käräjäoikeuden maksukyvyttömyyshakemuksen ratkaisuun saakka. Itse maksukyvyttömyyshakemus perustuu d.i.i. Investment GmbH, jolloin d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, joka toimii ainoana osakkeenomistajana, haki maksukyvyttömyyttä Frankfurt am Mainin käräjäoikeuteen 2.4.2024. Tämä AG ei ole BaFinin valvonnan alainen.

Rahastot ja sijoittajien edut

Rahastoja, joita tämä koskee, ovat muun muassa tuotteet d.i.i. Asuinkiinteistöt Saksa 1–4, d.i.i. 17. Suljettu Real Estate Investment GmbH & Co. KG ja d.i.i. Asuinkiinteistöt Core Plus 1. Tilanne näyttää synkältä lukuisten 10 000 euroa tai enemmän sijoittaneiden yksityissijoittajien kannalta. Varat myytiin eri kanavien, kuten pankkien ja riippumattomien rahoituksen välittäjien sekä verkkoalustojen kautta. Tutkimuksissa on havaittu puutteita riskeistä, erityisesti epälikviditeettistä ja mahdollisesta kokonaistappiosta.

Tilanteen dramaattisuuden tekee selväksi esimerkki kärsineeltä: Asiakas sijoitti 80 000 euroa d.i.i. rahoittaa. Core Plus 1 ei kuitenkaan saanut riittävästi neuvoja ja tietoa olemassa olevista riskeistä. Tässä yhteydessä on tutkittava asiaankuuluvat vahingonkorvausvaatimukset, jotka vaihtelevat neuvonantajan vastuusta esitteen vastuuseen. Sijoittajien tulee tietää, että konkurssiprosessi ei välttämättä koske kaikkia kiinteistöjä ja että rahasto-osuuksien myynti on käytännössä mahdotonta.

Oikeudelliset puitteet ja toimintavaihtoehdot

Pääomasijoituslain (KAGB) §:n 42 mukaisesti BaFinille asetettu moratorio mahdollistaa d.i.i. Investment GmbH rajoittuu vain liiketoimien suorittamiseen rahastoilleen. Yhtiön on hankittava säilytysyhteisön suostumus siihen asti, kunnes maksukyvyttömyysmenettely aloitetaan tai maksukyvyttömyyshakemus hylätään. Sijoittajien, joita asia koskee, on kiireesti arvioitava vaateensa mahdollisten tappioiden minimoimiseksi tai peruuttamiseksi. Ratkaisevaa on myös vahingonkorvausvaatimusten vanhentumisaika, joka usein vanhenee jo kolmen vuoden kuluttua tiedon saamisesta.

Sijoittajille, joilla on kysyttävää tämänhetkisestä tilanteesta, BaFin tarjoaa kuluttajapalvelupuhelimen numerossa 0800 2 100 500. Nähtäväksi jää, miten tilanne kehittyy sijoittajien kannalta ja mihin toimenpiteisiin ryhdytään heidän vaatimuksensa puolustamiseksi.