Šok za investitore: d.i.i. Nekretninski fondovi insolventni – djelujte odmah!

Šok za investitore: d.i.i. Nekretninski fondovi insolventni – djelujte odmah!

D.i.i. Investment GmbH, tvrtka koja je bila poznata po nekretninskim fondovima, u stečaju je od proljeća 2024. Ovaj razvoj događaja utječe na ukupno 16 fondova s ​​impresivnim ukupnim volumenom od preko 600 milijuna eura. Investitori koji su ulagali u nekretnine ozbiljno su pogođeni ovom situacijom. Grupa Deutsche Invest Immobilien, koja se smatra renomiranim ponuđačem ulaganja u stambene nekretnine, sada je suočena sa značajnim ekonomskim izazovima.

Nelikvidnost je objavilo Savezno tijelo za financijski nadzor (BaFin) nakon moratorija na d.i.i. nametnuta je 15. travnja 2024. Investment GmbH je najavljena kako bi se osigurala imovina tvrtke do odluke okružnog suda o zahtjevu za insolventnost. Sama prijava stečaja temelji se na stečaju d.i.i. Investment GmbH, čime d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, koji djeluje kao jedini dioničar, podnio je zahtjev za nesolventnost okružnom sudu u Frankfurtu na Majni 2. travnja 2024. Ovaj AG ne podliježe nadzoru BaFin-a.

Pogođeni fondovi i interesi ulagača

Pogođena sredstva uključuju, među ostalim, proizvode d.i.i. Stambene nekretnine Njemačka 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co KG i d.i.i. Stambene nekretnine Core Plus 1. Situacija izgleda sumorno za brojne privatne investitore koji su uložili 10.000 eura ili više. Sredstva su se prodavala putem različitih kanala poput banaka i neovisnih financijskih posrednika, kao i online platformi. Istrage su otkrile manjkavosti u informacijama o rizicima, posebice nelikvidnosti i mogućem potpunom gubitku.

Primjer pogođene osobe razjašnjava dramatičnost situacije: klijent je uložio 80.000 eura u d.i.i. fond. Core Plus 1, međutim, nije dobio dovoljno savjeta i informacija o postojećim rizicima. U tom kontekstu moraju se ispitati relevantni zahtjevi za naknadu štete, u rasponu od odgovornosti savjetnika do odgovornosti za prospekt. Investitori trebaju znati da nije svaka nekretnina nužno zahvaćena stečajnim postupkom i da je prodaja udjela u fondu praktički nemoguća.

Pravni okvir i mogućnosti djelovanja

Moratorij nametnut BaFin-u u skladu s Odjeljkom 42. Zakona o kapitalnim ulaganjima (KAGB) dopušta d.i.i. Investment GmbH ograničen je samo na obavljanje transakcija za svoja sredstva. Društvo mora dobiti suglasnost depozitara do otvaranja stečajnog postupka ili do odbijanja zahtjeva za stečaj. Pogođeni ulagači trebali bi hitno procijeniti svoja potraživanja kako bi se minimizirali ili poništili potencijalni gubici. Presudnu ulogu ima i zastara zahtjeva za naknadu štete, koja često istječe nakon samo tri godine od dana saznanja.

Za ulagače koji imaju pitanja o trenutnoj situaciji, BaFin nudi dežurnu telefonsku liniju za potrošače na 0800 2 100 500. Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati za ulagače i koji će se koraci poduzeti da potvrde svoje zahtjeve.