Sokk a befektetőknek: d.i.i. Az ingatlanalapok fizetésképtelen – cselekedjen most!

Sokk a befektetőknek: d.i.i. Az ingatlanalapok fizetésképtelen – cselekedjen most!

A d.i.i. Az Investment GmbH, az ingatlanalapokról ismert társaság 2024 tavasza óta csődben van. Ez a fejlesztés összesen 16 alapot érint, lenyűgöző összvolumen több mint 600 millió euróval. Az ingatlanba fektetett befektetőket súlyosan érinti ez a helyzet. A lakóingatlan-befektetések jó hírű szolgáltatójaként számon tartott Deutsche Invest Immobilien Csoport jelenleg jelentős gazdasági kihívásokkal néz szembe.

A fizetésképtelenséget a Szövetségi Pénzügyi Felügyelet (BaFin) a d.i.i. moratóriumot követően jelentette be. 2024. április 15-én kiszabták az Investment GmbH-t, hogy biztosítsák a társaság vagyonát a járásbíróság fizetésképtelenségi kérelemmel kapcsolatos határozatáig. Maga a fizetésképtelenségi kérelem a d.i.i. fizetésképtelenségén alapul. Investment GmbH, mellyel d.i.i. Az egyedüli részvényesként eljáró Deutsche Invest Immobilien AG 2024. április 2-án fizetésképtelenségi kérelmet nyújtott be a Frankfurt am Main kerületi bírósághoz. Ez az AG nem tartozik a BaFin felügyelete alá.

Érintett alapok és befektetői érdekek

Az érintett alapok közé tartoznak többek között a termékek d.i.i. Lakóingatlanok Németország 1–4, d.i.i. 17. A Real Estate Investment GmbH & Co. KG és a d.i.i. Lakóingatlanok Core Plus 1. A helyzet kilátástalannak tűnik számos magánbefektető számára, akik 10 000 eurót vagy többet fektettek be. Az alapokat különböző csatornákon, például bankokon és független pénzügyi közvetítőkön, valamint online platformokon keresztül értékesítették. A vizsgálatok hiányosságokat tártak fel a kockázatokkal kapcsolatos információkban, különös tekintettel az illikviditásra és az esetleges teljes veszteségre.

Egy érintett személy példája világossá teszi a helyzet drámaiságát: Egy ügyfél 80 000 eurót fektetett be a d.i.i. alap. A Core Plus 1 azonban nem kapott elegendő tanácsot és tájékoztatást a fennálló kockázatokról. Ezzel összefüggésben meg kell vizsgálni a releváns kártérítési igényeket, a tanácsadói felelősségtől a tájékoztató felelősségig. A befektetőknek tudniuk kell, hogy nem minden ingatlant érint feltétlenül a csődeljárás, és az alapok részvényeinek eladása gyakorlatilag lehetetlen.

Jogi keretek és cselekvési lehetőségek

A tőkebefektetési kódex (KAGB) 42. §-a alapján a BaFin-nel szemben elrendelt moratórium lehetővé teszi a d.i.i. Az Investment GmbH kizárólag az alapjai számára végrehajtott tranzakciókra korlátozódik. A társaságnak a fizetésképtelenségi eljárás megindításáig vagy a fizetésképtelenségi kérelem elutasításáig be kell szereznie a letétkezelő hozzájárulását. Az érintett befektetőknek sürgősen el kell dönteniük követeléseiket az esetleges veszteségek minimalizálása vagy visszafordítása érdekében. A kártérítési igények elévülése is döntő szerepet játszik, amely gyakran a tudomásszerzéstől számított három év elteltével jár le.

Azok a befektetők, akiknek kérdéseik vannak a jelenlegi helyzettel kapcsolatban, a BaFin a 0800 2 100 500-as fogyasztói forródrótot kínálja. Továbbra is meglátjuk, hogyan alakul a helyzet a befektetők számára, és milyen lépéseket tesznek követeléseik érvényesítésére.