Šoks investoriem: d.i.i. Nekustamā īpašuma fondi maksātnespējīgi – rīkojies tūlīt!

Šoks investoriem: d.i.i. Nekustamā īpašuma fondi maksātnespējīgi – rīkojies tūlīt!

d.i.i. Uzņēmums Investment GmbH, kas bija pazīstams ar nekustamā īpašuma fondiem, ir bankrotējis kopš 2024. gada pavasara. Šī attīstība kopumā skar 16 fondus ar iespaidīgu kopējo apjomu virs 600 miljoniem eiro. Investorus, kuri ir ieguldījuši nekustamajā īpašumā, šī situācija smagi ietekmē. Deutsche Invest Immobilien Group, kas tiek uzskatīta par cienījamu mājokļu nekustamo īpašumu ieguldījumu sniedzēju, tagad saskaras ar ievērojamām ekonomiskām problēmām.

Par maksātnespēju paziņoja Federālā finanšu uzraudzības iestāde (BaFin) pēc moratorija d.i.i. tika piemērots 2024. gada 15. aprīlī. Investment GmbH tika izsludināts, lai nodrošinātu uzņēmuma īpašumus līdz apgabaltiesas lēmumam par maksātnespējas pieteikumu. Pats maksātnespējas pieteikums ir balstīts uz d.i.i. Investment GmbH, ar kuru d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, kas darbojas kā vienīgais akcionārs, 2024. gada 2. aprīlī Frankfurtes pie Mainas rajona tiesā iesniedza maksātnespējas pieteikumu. Šī AG nav pakļauta BaFin uzraudzībai.

Ietekmētie fondi un investoru intereses

Ietekmētie līdzekļi cita starpā ietver produktus d.i.i. Dzīvojamie īpašumi Vācija 1–4, d.i.i. 17. Slēgta Real Estate Investment GmbH & Co. KG un d.i.i. Dzīvojamais nekustamais īpašums Core Plus 1. Situācija izskatās drūma daudziem privātiem investoriem, kuri ir ieguldījuši 10 000 eiro vai vairāk. Līdzekļi tika pārdoti, izmantojot dažādus kanālus, piemēram, bankas un neatkarīgi finanšu starpnieki, kā arī tiešsaistes platformas. Izmeklēšanā konstatētas nepilnības informācijā par riskiem, īpaši nelikviditāti un iespējamiem kopējiem zaudējumiem.

Piemērs no skartās personas skaidri parāda situācijas dramatismu: klients ieguldīja 80 000 eiro d.i.i. fonds. Tomēr Core Plus 1 nesaņēma pietiekamus padomus un informāciju par esošajiem riskiem. Šajā kontekstā ir jāizskata attiecīgie prasījumi par zaudējumu atlīdzināšanu, sākot no padomdevēja atbildības līdz prospekta atbildībai. Investoriem jāzina, ka ne katru nekustamo īpašumu noteikti skar bankrota process un ka fonda daļu pārdošana ir praktiski neiespējama.

Tiesiskais regulējums un rīcības iespējas

Saskaņā ar Kapitāla ieguldījumu kodeksa (KAGB) 42. pantu BaFin noteiktais moratorijs ļauj d.i.i. Investment GmbH aprobežojas ar darījumu veikšanu par saviem līdzekļiem. Līdz maksātnespējas procesa uzsākšanai vai maksātnespējas pieteikuma noraidīšanai uzņēmumam jāsaņem depozitārija piekrišana. Ietekmēto ieguldītāju prasības steidzami jānovērtē, lai samazinātu vai atceltu iespējamos zaudējumus. Izšķiroša nozīme ir arī zaudējumu atlīdzināšanas prasību noilgumam, kas bieži vien beidzas jau pēc trim gadiem no datuma, kad tas ir zināms.

Investoriem, kuriem ir jautājumi par pašreizējo situāciju, BaFin piedāvā patērētāju uzticības tālruni 0800 2 100 500. Jāskatās, kā situācija attīstīsies investoriem un kādi pasākumi tiks veikti, lai aizstāvētu savas prasības.