Schok voor beleggers: d.i.i. Vastgoedfondsen failliet – onderneem nu actie!

Schok voor beleggers: d.i.i. Vastgoedfondsen failliet – onderneem nu actie!

De d.i.i. Investment GmbH, een bedrijf dat bekend stond om vastgoedfondsen, is sinds het voorjaar van 2024 failliet. Deze ontwikkeling betreft in totaal 16 fondsen met een indrukwekkend totaalvolume van ruim 600 miljoen euro. Beleggers die in onroerend goed hebben belegd, worden zwaar getroffen door deze situatie. De Deutsche Invest Immobilien Groep, gezien als een gerenommeerde aanbieder van investeringen in residentieel vastgoed, wordt nu geconfronteerd met aanzienlijke economische uitdagingen.

Het faillissement werd aangekondigd door de Federal Financial Supervisory Authority (BaFin) na een moratorium op d.i.i. werd opgelegd op 15 april 2024. Investment GmbH werd aangekondigd om de activa van het bedrijf veilig te stellen tot de beslissing van de rechtbank over de insolventieaanvraag. De faillissementsaanvraag zelf is gebaseerd op het faillissement van d.i.i. Investment GmbH, waarbij d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, die optreedt als enige aandeelhouder, heeft op 2 april 2024 het faillissement aangevraagd bij de rechtbank van Frankfurt am Main. Deze AG staat niet onder toezicht van BaFin.

Betrokken fondsen en beleggersbelangen

De betrokken fondsen omvatten onder meer de producten d.i.i. Woningen Duitsland 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG en d.i.i. Woningvastgoed Core Plus 1. De situatie ziet er somber uit voor tal van particuliere beleggers die 10.000 euro of meer hebben geïnvesteerd. De fondsen werden verkocht via verschillende kanalen, zoals banken en onafhankelijke financiële intermediairs, maar ook via onlineplatforms. Onderzoek heeft tekortkomingen aan het licht gebracht in de informatie over risico's, met name illiquiditeit en mogelijk totaal verlies.

Een voorbeeld van een getroffen persoon maakt het drama van de situatie duidelijk: een cliënt investeerde 80.000 euro in de d.i.i. fonds. Core Plus 1 kreeg echter onvoldoende advies en informatie over de bestaande risico's. In deze context moeten relevante schadeclaims worden onderzocht, variërend van adviseursaansprakelijkheid tot prospectusaansprakelijkheid. Beleggers moeten weten dat niet elk onroerend goed noodzakelijkerwijs door het faillissementsproces wordt getroffen en dat het verkopen van fondsaandelen praktisch onmogelijk is.

Juridisch kader en actiemogelijkheden

Het moratorium dat aan BaFin is opgelegd overeenkomstig artikel 42 van de Capital Investment Code (KAGB) staat de d.i.i. Investment GmbH is uitsluitend beperkt tot het uitvoeren van transacties voor haar fondsen. De onderneming moet de toestemming van de bewaarder verkrijgen totdat de insolventieprocedure wordt geopend of de insolventieaanvraag wordt afgewezen. Getroffen beleggers moeten hun claims dringend laten beoordelen om eventuele verliezen te minimaliseren of ongedaan te maken. Ook de verjaringstermijn voor schadeclaims speelt een cruciale rol, die vaak al na drie jaar na de datum van kennisname verstrijkt.

Voor beleggers die vragen hebben over de huidige situatie biedt BaFin een consumentenhotline op 0800 2 100 500. Het valt nog te bezien hoe de situatie zich voor beleggers zal ontwikkelen en welke stappen zullen worden ondernomen om hun claims geldend te maken.