Szok dla inwestorów: d.i.i. Fundusze nieruchomościowe niewypłacalne – działaj już teraz!

Szok dla inwestorów: d.i.i. Fundusze nieruchomościowe niewypłacalne – działaj już teraz!

d.i.i. Investment GmbH, firma znana z funduszy nieruchomości, od wiosny 2024 roku znajduje się w stanie upadłości. Rozwój ten dotyczy łącznie 16 funduszy o imponującym łącznym wolumenie ponad 600 mln euro. Sytuacja ta dotkliwie dotyka inwestorów, którzy zainwestowali w nieruchomości. Grupa Deutsche Invest Immobilien, postrzegana jako renomowany dostawca inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe, stoi obecnie przed poważnymi wyzwaniami gospodarczymi.

Federalny Urząd Nadzoru Finansowego (BaFin) ogłosił upadłość po moratorium na d.i.i. został nałożony 15 kwietnia 2024 r. Spółka Investment GmbH została ogłoszona w celu zabezpieczenia majątku spółki do czasu wydania przez sąd rejonowy wniosku o ogłoszenie upadłości. Sam wniosek o ogłoszenie upadłości opiera się na niewypłacalności d.i.i. Investment GmbH, przy czym d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG, będąca jedynym udziałowcem, złożyła w dniu 2 kwietnia 2024 r. wniosek o ogłoszenie upadłości w sądzie rejonowym we Frankfurcie nad Menem. AG ta nie podlega nadzorowi BaFin.

Dotknięte fundusze i interesy inwestorów

Fundusze, których to dotyczy, obejmują m.in. produkty d.i.i. Nieruchomości mieszkalne Niemcy 1–4, d.i.i. 17. Zamknięte Real Estate Investment GmbH & Co. KG i d.i.i. Nieruchomości mieszkalne Core Plus 1. Sytuacja wielu prywatnych inwestorów, którzy zainwestowali 10 000 euro lub więcej, wygląda niewesoło. Sprzedaż środków odbywała się za pośrednictwem różnych kanałów, takich jak banki i niezależni pośrednicy finansowi, a także platformy internetowe. Dochodzenia wykazały braki w informacjach dotyczących ryzyka, w szczególności braku płynności i możliwej straty całkowitej.

Przykład dotkniętej osoby jasno ukazuje dramat sytuacji: Klient zainwestował 80 000 euro w inwestycję d.i.i. fundusz. Core Plus 1 nie otrzymał jednak wystarczających porad i informacji na temat istniejących zagrożeń. W tym kontekście należy zbadać odpowiednie roszczenia odszkodowawcze, począwszy od odpowiedzialności doradcy po odpowiedzialność za prospekt emisyjny. Inwestorzy powinni wiedzieć, że nie każda nieruchomość jest koniecznie objęta procesem upadłościowym, a sprzedaż udziałów w funduszach jest praktycznie niemożliwa.

Ramy prawne i możliwości działania

Moratorium nałożone na BaFin zgodnie z art. 42 kodeksu inwestycji kapitałowych (KAGB) umożliwia d.i.i. Investment GmbH ogranicza się wyłącznie do przeprowadzania transakcji na rzecz swoich funduszy. Spółka musi uzyskać zgodę depozytariusza do czasu otwarcia postępowania upadłościowego lub odrzucenia wniosku o ogłoszenie upadłości. Inwestorzy, których to dotyczy, powinni pilnie poddać ocenie swoje roszczenia, aby zminimalizować lub odwrócić wszelkie potencjalne straty. Istotną rolę odgrywa także okres przedawnienia roszczeń odszkodowawczych, który często upływa już po trzech latach od dnia poznania.

Inwestorom, którzy mają pytania dotyczące obecnej sytuacji, BaFin oferuje infolinię konsumencką pod numerem 0800 2 100 500. Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja dla inwestorów i jakie kroki zostaną podjęte w celu dochodzenia swoich roszczeń.