Choque para investidores: d.i.i. Fundos imobiliários insolventes – aja já!

Choque para investidores: d.i.i. Fundos imobiliários insolventes – aja já!

O d.i.i. A Investment GmbH, empresa conhecida pelos fundos imobiliários, está em falência desde a primavera de 2024. Este desenvolvimento afeta um total de 16 fundos com um volume total impressionante de mais de 600 milhões de euros. Os investidores que investiram em imóveis são gravemente afetados por esta situação. O Grupo Deutsche Invest Immobilien, visto como um fornecedor respeitável de investimentos imobiliários residenciais, enfrenta agora desafios económicos consideráveis.

A insolvência foi anunciada pela Autoridade Federal de Supervisão Financeira (BaFin) após uma moratória sobre d.i.i. foi imposta em 15 de abril de 2024. A Investment GmbH foi anunciada para garantir os ativos da empresa até a decisão do tribunal distrital sobre o pedido de insolvência. O próprio pedido de insolvência baseia-se na insolvência da d.i.i. Investment GmbH, por meio da qual d.i.i. A Deutsche Invest Immobilien AG, que atua como acionista único, entrou com pedido de insolvência no tribunal distrital de Frankfurt am Main em 2 de abril de 2024. Esta AG não está sujeita à supervisão da BaFin.

Fundos afetados e interesses dos investidores

Os fundos afetados incluem, entre outros, os produtos d.i.i. Propriedades residenciais Alemanha 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG e d.i.i. Imobiliário residencial Core Plus 1. A situação parece sombria para vários investidores privados que investiram 10.000 euros ou mais. Os fundos foram vendidos através de vários canais, como bancos e intermediários financeiros independentes, bem como plataformas online. As investigações revelaram deficiências nas informações sobre riscos, especialmente iliquidez e possível perda total.

O exemplo de uma pessoa afetada deixa claro o drama da situação: um cliente investiu 80.000 euros no d.i.i. fundo. O Core Plus 1, no entanto, não recebeu aconselhamento e informações suficientes sobre os riscos existentes. Neste contexto, devem ser examinados pedidos de indemnização relevantes, que vão desde a responsabilidade do consultor até à responsabilidade pelo prospecto. Os investidores devem saber que nem todo imóvel é necessariamente afetado pelo processo de falência e que a venda de cotas de fundos é praticamente impossível.

Quadro jurídico e opções de ação

A moratória imposta ao BaFin de acordo com a Seção 42 do Código de Investimento de Capital (KAGB) permite que o d.i.i. A Investment GmbH está limitada apenas à realização de transações para os seus fundos. A empresa deve obter o consentimento do depositário até que o processo de insolvência seja aberto ou o pedido de insolvência seja rejeitado. Os investidores afetados devem ter urgentemente as suas reivindicações avaliadas, a fim de minimizar ou reverter quaisquer perdas potenciais. O prazo de prescrição para pedidos de indemnização também desempenha um papel crucial, que muitas vezes expira após apenas três anos a partir da data do conhecimento.

Para os investidores que tenham dúvidas sobre a situação atual, a BaFin oferece uma linha direta ao consumidor no 0800 2 100 500. Resta saber como a situação evoluirá para os investidores e que medidas serão tomadas para fazer valer as suas reivindicações.