Šok pre investorov: d.i.i. Insolventné realitné fondy – konajte!

Šok pre investorov: d.i.i. Insolventné realitné fondy – konajte!

D.i.i. Investment GmbH, spoločnosť známa realitnými fondmi, je od jari 2024 v konkurze. Tento vývoj sa týka celkovo 16 fondov s pôsobivým celkovým objemom vyše 600 miliónov eur. Investori, ktorí investovali do nehnuteľností, sú touto situáciou vážne zasiahnutí. Skupina Deutsche Invest Immobilien, považovaná za renomovaného poskytovateľa investícií do rezidenčných nehnuteľností, teraz čelí značným ekonomickým výzvam.

Platobnú neschopnosť oznámil Federálny úrad pre finančný dohľad (BaFin) po moratóriu na d.i.i. bola uložená dňa 15. apríla 2024. Za účelom zabezpečenia majetku spoločnosti bola vyhlásená Investment GmbH do rozhodnutia okresného súdu o návrhu na vyhlásenie konkurzu. Samotný konkurzný návrh je založený na platobnej neschopnosti d.i.i. Investment GmbH, čím d.i.i. Spoločnosť Deutsche Invest Immobilien AG, ktorá vystupuje ako jediný akcionár, podala 2. apríla 2024 návrh na vyhlásenie konkurzu na okresný súd vo Frankfurte nad Mohanom. Táto AG nepodlieha dohľadu zo strany BaFin.

Ovplyvnené fondy a záujmy investorov

Medzi dotknuté fondy patria okrem iného produkty d.i.i. Obytné nehnuteľnosti Nemecko 1–4, d.i.i. 17. Closed Real Estate Investment GmbH & Co. KG a d.i.i. Rezidenčné nehnuteľnosti Core Plus 1. Situácia vyzerá pochmúrne pre mnohých súkromných investorov, ktorí investovali 10 000 eur alebo viac. Prostriedky sa predávali prostredníctvom rôznych kanálov, ako sú banky a nezávislí finanční sprostredkovatelia, ako aj online platformy. Vyšetrovanie odhalilo nedostatky v informáciách týkajúcich sa rizík, najmä nelikvidity a možnej totálnej straty.

Príklad od postihnutej osoby objasňuje drámu situácie: Klient investoval 80 000 eur do d.i.i. fond. Core Plus 1 však nedostalo dostatočné rady a informácie o existujúcich rizikách. V tejto súvislosti sa musia preskúmať príslušné nároky na náhradu škody, od zodpovednosti poradcu až po zodpovednosť za prospekt. Investori by mali vedieť, že nie každá nehnuteľnosť je nevyhnutne zasiahnutá konkurzným konaním a že predaj akcií fondu je prakticky nemožný.

Právny rámec a možnosti konania

Moratórium uvalené na BaFin v súlade s § 42 Zákona o kapitálových investíciách (KAGB) umožňuje d.i.i. Investment GmbH sa obmedzuje iba na vykonávanie transakcií za svoje prostriedky. Do začatia konkurzného konania alebo zamietnutia návrhu na vyhlásenie konkurzu musí spoločnosť získať súhlas depozitára. Postihnutí investori by si mali urýchlene nechať posúdiť svoje nároky, aby sa minimalizovali alebo zvrátili akékoľvek potenciálne straty. Zásadnú úlohu zohráva aj premlčacia lehota pri nárokoch na náhradu škody, ktorá často uplynie už po troch rokoch odo dňa, keď sa o nej dozvedeli.

Pre investorov, ktorí majú otázky k aktuálnej situácii, BaFin ponúka spotrebiteľskú horúcu linku 0800 2 100 500. Ako sa situácia pre investorov vyvinie a aké kroky budú podniknuté na uplatnenie svojich nárokov, sa ešte len uvidí.